限購(gòu)等樓市新政實(shí)施滿一周年 房?jī)r(jià)拐點(diǎn)漸顯

2011-09-30 14:51:50  來(lái)源： 經(jīng)濟(jì)參考報(bào)  作者： 李佳鵬 王濤 高偉  閱讀：

　　德佑地產(chǎn)(微博)研究主任陸騎麟(微博)接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》采訪時(shí)表示，導(dǎo)致眼下高負(fù)債局面的一個(gè)主要原因是，相當(dāng)一部分開(kāi)發(fā)商缺乏相應(yīng)的政策預(yù)期；另一方面，開(kāi)發(fā)商一味追求高回報(bào)、高利潤(rùn)。從目前來(lái)看，開(kāi)發(fā)商死扛并非是一個(gè)好的選擇，降價(jià)是促成有效成交的有效途徑之一。未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該加大推盤及打折促銷的力度。

　　啟動(dòng) 滬渝試點(diǎn)房產(chǎn)稅改革

　　有媒體29日披露，重慶市市長(zhǎng)黃奇帆接受采訪時(shí)表示，重慶是大城市中唯一沒(méi)有采取限購(gòu)的城市，因?yàn)榉慨a(chǎn)稅已經(jīng)發(fā)揮作用了，重慶市的房?jī)r(jià)連續(xù)很長(zhǎng)時(shí)間都在全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)的排名中靠后。此時(shí)，距國(guó)家有關(guān)部委明確加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作，并逐步擴(kuò)大到全國(guó)整整一年。

　　今年1月27日晚，上海、重慶分別對(duì)外宣布將于28日起正式啟動(dòng)對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作，這令樓市調(diào)控再度升級(jí)。

　　中國(guó)人民大學(xué)財(cái)金學(xué)院教授安體富表示，房產(chǎn)稅改革有利于為地方政府確立主體稅源，有助于地方政府?dāng)[脫對(duì)賣地收入的過(guò)分依賴，更為重要的是，改革在一定程度上能對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控產(chǎn)生一定作用，能夠增加購(gòu)房者的房屋持有成本，有利于打擊投資投機(jī)性需求。

　　相當(dāng)一部分人期待房產(chǎn)稅改革能夠使房?jī)r(jià)迅速趨于理性回歸，抑制房地產(chǎn)過(guò)熱。不過(guò)，財(cái)科所稅收政策研究室研究員孫鋼此前接受記者采訪時(shí)表示，原來(lái)寄希望更多的是與房?jī)r(jià)的關(guān)聯(lián)度，現(xiàn)在來(lái)看，這種希望可能有估計(jì)過(guò)高的成分。對(duì)房產(chǎn)稅的效應(yīng)恐怕還需要有新的認(rèn)識(shí)，政策也需要進(jìn)一步完善。安體富也表示，從調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)的角度，房產(chǎn)稅能發(fā)揮作用，但是作用有限。

　　待解 保障房需完善法律和制度

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)近日公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1至8月，全國(guó)保障房開(kāi)工率達(dá)86%，按此進(jìn)度，今年1000萬(wàn)套的保障房開(kāi)工目標(biāo)不難達(dá)成。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1至8月，全國(guó)商品房開(kāi)發(fā)累計(jì)投資額同比增長(zhǎng)33.2%，商品房新開(kāi)工面積同比增長(zhǎng)25.8%。今年以來(lái)全國(guó)房屋新開(kāi)工面積的增速始終維持在高位，保障房建設(shè)力度加大成為其最主要的推動(dòng)因素之一。




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