限購等樓市新政實施滿一周年 房價拐點漸顯

2011-09-30 14:51:50  來源： 經(jīng)濟參考報  作者： 李佳鵬 王濤 高偉  閱讀：

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭(微博)接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時說，房價拐點日漸顯現(xiàn)，國家統(tǒng)計局統(tǒng)計顯示，8月份一線城市已經(jīng)連續(xù)兩個月止?jié)q，二三線城市也接近步入止?jié)q區(qū)間。其中，一線城市新建商品住宅環(huán)比價格和7月份持平，二線城市新建商品住宅環(huán)比價格漲幅為0.02%，三線城市新建商品住宅環(huán)比價格漲幅為0.01%。他預計9月份一、二、三線城市新建商品住宅環(huán)比價格均有可能下降。

　　緊繃 上市房企平均負債高企

　　“限貸”、資金回籠不足，再加上有限的融資渠道和高昂的融資成本，房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈逐漸加壓。

　　國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，1至8月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源54738億元，同比增長23.4%。國內(nèi)貸款8889億元，同比增長5.1%，利用外資633億元，同比增長71.5%，自籌資金22253億元，同比增長33.8%。

　　在資金不斷趨緊的情況下，房企業(yè)績也在不斷下滑。據(jù)Wind統(tǒng)計顯示，按照申萬一級行業(yè)分類，截至9月29日，已發(fā)布三季度業(yè)績預告的33家上市房企中，有11家三季度業(yè)績預增，占比為33%。包括陽光股份(3.93,0.03,0.77%)等在內(nèi)的5家企業(yè)三季度業(yè)績預減，且凈利潤下降幅度均在60%以上。有7家虧損，其中，鑫茂科技(5.57,0.00,0.00%)首次出現(xiàn)虧損，虧損幅度達5800萬元，其凈利潤同比下滑幅度達1229.81%，位居虧損幅度首位。

　　廣發(fā)證券(30.82,0.03,0.10%)(微博)此前根據(jù)2011年上市房地產(chǎn)公司披露的中期業(yè)績報告統(tǒng)計指出，今年上半年，我國房企平均資產(chǎn)負債率為75.3%，創(chuàng)下近5年來的高點，A股上市房企整體負債總額達到了10921.43億元，同比上漲41.29%。另據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年前8個月我國房企資金杠桿率已是2.46，創(chuàng)近5年來新低。


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