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      中國房價瘋漲10年的背后

      2012-09-29 16:38:19  來源:和訊網  作者:閔緯國   閱讀: 張家界日報社微信

          在當時的深圳路上的花草雜亂無章,房屋是低磚房或草房,廁所很難看到,垃圾隨處可見,晚上到處一片漆黑。而這個小漁村所在的縣只有兩萬人口,工業(yè)生產總值只有6000萬元,經濟十分落后。

          經過30年的發(fā)展,到2010年,深圳國民生產總值達9510.91億元,年均增長速度接近30%,幾乎為全中國平均經濟增長速度的三倍。

          時至今日,深圳人口已經到了一千多萬,與北京、上海、廣州并稱為中國四大特級城市。與之相應的,深圳的房價也扶搖直上,2010年平均房價達到兩萬元左右,成為中國房價最貴的城市之一。

          深圳的巨大發(fā)展,只是中國快速城市化進程的縮影。國家發(fā)展和改革委員會秘書長楊偉民曾表示,中國優(yōu)先開發(fā)的三個特大城市群為環(huán)渤海地區(qū)(包括京津冀、遼中南和膠東半島)、長三角地區(qū)和珠三角地區(qū);重點發(fā)展八個大城市群為哈長地區(qū)、閩東南地區(qū)、江淮地區(qū)、中原地區(qū)、長江中游地區(qū)、關中平原地區(qū)、成渝地區(qū)、北部灣地區(qū)。

          今后在城市化空間布局上可以按特大城市群、大城市群、其他城市化地區(qū)(大都市區(qū)、城市圈、城市帶)、邊境口岸城市、點狀分布的中小城市和小城鎮(zhèn)五類考慮,實行有區(qū)別的城市化方針。

          這五類城市空間未來可以集中10億左右的城市人口,基本可以滿足2030年中國人口達到14.6億、城市化達到65%時對城市空間的需要。

          這是一個非常清晰的城市化進程的思路。中國的城市化進程的大框架已經說得很清楚:特大城市,大城市,其他城市化地區(qū),邊境口岸城市,點狀分布的中小城市和小城鎮(zhèn)五個級別的城市化框架。

          在2008年年底,我國城鎮(zhèn)人口6.07億人,城鎮(zhèn)化率為45.68%,現(xiàn)在中國每年新增城鎮(zhèn)人口在2000萬人左右,目前的城鎮(zhèn)人口總數(shù)大約是6.5億,新聞中提到“五類城市空間未來可以集中10億左右的城市人口”,那么10億-6.5億=3.5億。

          從這個角度來看,這么多的人要進城,房子很重要,房地產業(yè)發(fā)展前景比較大,房價仍有一定的上漲空間。

          正是以上四個原因,讓房價在過去的10年里幾乎一直都處于上漲狀態(tài)。


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