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      中國房價瘋漲10年的背后
      
                
      
            2012-09-29 16:38:19  來源：和訊網(wǎng)  作者：閔緯國                             閱讀：
            張家界日報社微信
        	
				
        
					　　由此，房地產(chǎn)成為一個暴利行業(yè)，連年榮登“中國十大暴利行業(yè)”榜首，業(yè)內(nèi)曝出商品房利潤超過30%，有的甚至能達到50%以上。
        

        

        　　政策的配合
        

        　　新中國成立以來一直實行經(jīng)濟建設(shè)的“五年計劃”。五年計劃，原產(chǎn)自前蘇聯(lián)，現(xiàn)成為中央對未來五年經(jīng)濟發(fā)展的整體性規(guī)劃。第一個五年計劃的執(zhí)行時間是“1953~1957年”。
        

        　　后來由于政治事件的影響，五年計劃的執(zhí)行效果大打折扣，在時間連續(xù)性上也出現(xiàn)過中斷，所以我們把改革開放后第一個完整的五年計劃，即從1981年開始的“六五”計劃作為考察的起點。從“文化大革命”之后開始，尾數(shù)為1和6的年份都是“五年計劃”公布的年份。
        

        　　2006年的“十一五”規(guī)劃中，提出了把房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)發(fā)展的提議。這一提議加快了房地產(chǎn)市場化的發(fā)展速度，使房地產(chǎn)行業(yè)走向商品化，資金問題得到更好地解決。
        

        　　人口的增加
        

        　　中國目前已進入第四次人口出生小高峰。這是來自國家人口計生委的看法。
        

        　　新中國成立以來，中國曾經(jīng)出現(xiàn)過三次人口生育高峰。第一次是新中國剛成立的時候；第二次是1962年以后；第三次是1987年以后。
        

        　　目前中國正處于第四次人口生育高峰，這個生育高峰主要由兩方面的因素造成。
        

        　　第一個因素是生育人群進入生育旺盛期。中國實行計劃生育政策以來，獨生子女人數(shù)累計將近1億人，其中大部分目前已進入生育旺盛期。
        

        　　目前全國處于生育旺盛期的育齡婦女即處在20～29歲之間的，每年增加200萬人。這主要是20世紀80年代中期出生的子女。
        

        　　第二個因素是20世紀80年代中期，中國對生育政策作了調(diào)整。1980年我國提倡一對夫婦生育一個孩子。1984~1987年，生育政策有所調(diào)整，在農(nóng)村允許生育一個女孩的家庭再生一個孩子。
        

        　　由于生育政策的調(diào)整所增加的相當一批人也已經(jīng)進入生育年齡。享受“雙獨”，即一個家庭的雙方都是獨生子女的可生兩胎，和部分“單獨”，即在農(nóng)村一個家庭中有一方是獨生子女的可生兩胎政策的第一代近1億獨生子女也進入婚育期。
        

        　　國家人口計生委預(yù)測，從2008年開始，這種“雙峰疊加”的生育小高峰將持續(xù)十幾年，給今后穩(wěn)定低生育水平帶來巨大壓力。這么多人結(jié)婚生子，首先面臨的就是房子問題。
        

        　　城市化進程
        

        　　城市化是指人口和產(chǎn)業(yè)活動在空間上集聚、鄉(xiāng)村地區(qū)轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘械貐^(qū)的過程。城市化主要包括兩個方面：第一個方面是老城市變大。農(nóng)村人口向城鎮(zhèn)聚集，并逐步轉(zhuǎn)化為城鎮(zhèn)人口。第二方面是新城鎮(zhèn)出現(xiàn)。原有的農(nóng)村地區(qū)轉(zhuǎn)化為城鎮(zhèn)地區(qū)，新的城鎮(zhèn)不斷出現(xiàn)，城鎮(zhèn)數(shù)量不斷增加。
        

        　　在中國城鎮(zhèn)化進程中，最具有代表性的城市是深圳。深圳緊鄰香港，1979年這里還是一個小漁村。那時深圳人口少、經(jīng)濟落后，大部分當?shù)厝艘愿餅樯?				
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