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房地產(chǎn)市場成經(jīng)濟轉(zhuǎn)型“主戰(zhàn)場”
最新數(shù)據(jù)顯示，雖然樓市調(diào)控政策連連收緊，但今年上半年重點城市的土地市場卻再度升溫。比如北京，前6個月經(jīng)營性用地出讓收入為629.75億元，同比增幅高達334%，接近2012年全年的647.92億元。上海、廣州及其他一些主要城市的土地市場也在上半年高潮迭起。
去年北京財政收入3314億元，按今年樓市火爆的走勢看，房地產(chǎn)行業(yè)在財政收入中的占比可能遠超過20%，不但穩(wěn)居各行業(yè)之首，還有可能趕超2010年之前的紀錄。
“僅靠收縮影子銀行系統(tǒng)，對房地產(chǎn)調(diào)控是無效的。”財經(jīng)分析人士雷思海認為，由于巨大的利益團體的結(jié)盟，房地產(chǎn)反而是最后一個受到流動性緊縮影響的領域。這樣的調(diào)控，恐怕只有等到其他行業(yè)先死了，才會輪到房地產(chǎn)調(diào)整。
按照2012年全國城鎮(zhèn)均價每平方米5800元計算，居民城鎮(zhèn)房產(chǎn)的資產(chǎn)規(guī)模達到了132萬億元。因此，全國房價上漲10%，就相當于資產(chǎn)增長13萬億元。這13萬億元財富效應，相當于2012我國GDP總額52萬億元的25%，這讓銀行、開發(fā)商、某些地方政府以及囤房者，不斷地往房地產(chǎn)行業(yè)里“搬錢”。
“大小儲戶們的錢都被銀行、信托公司搬到了房地產(chǎn)市場，其他行業(yè)里自然缺錢。”他表示，中國經(jīng)濟的“錢緊”是結(jié)構(gòu)性的，資金都被瘋狂的樓市吸進去了，工業(yè)企業(yè)以及為他們?nèi)谫Y的股市都處于“缺血”狀態(tài)。
這正是經(jīng)濟學家李才元的擔心——“錢緊”制造的股市震蕩有可能造成“雙殺實業(yè)”的結(jié)果：一方面，銀行業(yè)資金緊張，他們往往先從實業(yè)里抽走資金，只有最后繃不住了，才會脫離高利潤的房地產(chǎn)業(yè)務；另一方面，由于股市結(jié)構(gòu)不合理，地產(chǎn)金融板塊占比太大，本來調(diào)控目標是樓市，可股市大盤先被砸倒了，會打擊投資者信心，長期看不利于以后好企業(yè)在市場上融資。這意味著，間接融資和直接融資兩條路，都可能“對實業(yè)封死”。
李才元強調(diào)，國家經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的“主戰(zhàn)場”是房地產(chǎn)市場，因為實業(yè)復蘇的前提是能否抑制高房價泡沫。目前的高房價，拉高了整個社會運行的成本，不論個人生活成本還是企業(yè)運營成本，都無形中大幅增加。
“一般市民為了一套房子而奮斗，還怎么去創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)新？一般制造業(yè)眼看著地產(chǎn)業(yè)畸形高利潤，還有什么動力去搞生產(chǎn)、搞科研？”他說，在社會成本居高不下的情況下，所謂打造中國先進制造業(yè)、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的“中國經(jīng)濟升級版”，就只是一個說法，很難真正實現(xiàn)。“美國經(jīng)濟為什么復蘇，主要原因之一是房地產(chǎn)泡沫崩掉了，社會成本降下來，實業(yè)才能得到喘息。”
雷思海表示，房地產(chǎn)市場泡沫再繼續(xù)下去的話，會綁架銀行、地方政府的融資平臺，以及中國的貨幣政策，一旦外部環(huán)境突變，這將成為擊穿中國經(jīng)濟的一個危險源頭。
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