中國(guó)三四線城市樓市或崩盤(pán)

　　應(yīng)警惕“鬼城”風(fēng)險(xiǎn)

　　備受關(guān)注的鄂爾多斯從去年到現(xiàn)在一直處于寒冬中。據(jù)鄂爾多斯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商統(tǒng)計(jì)，今年在建工程中，約有75%處于停工或半停工狀態(tài)。其中，今年前4個(gè)月，全市銷(xiāo)售商品房149.8萬(wàn)平方米，下降20.8%；銷(xiāo)售金額91.4億元，下降5.8%。

　　“鄂爾多斯樓市泡沫破裂是意料中的事。”專業(yè)人士分析，早在2010年媒體就稱鄂爾多斯為“鬼城”，即房子很多卻無(wú)人居住。

　　而今年8月的鄂爾多斯，則隨處可見(jiàn)停工的爛尾樓和討債者。當(dāng)?shù)匾晃婚_(kāi)發(fā)商稱，80%以上的建設(shè)項(xiàng)目都已停工，而這些房子的投資60%以上來(lái)自普通市民。“盡管鄂爾多斯是中國(guó)西部一個(gè)富有的特殊小城，但其樓市泡沫的破裂對(duì)于其他城市和中國(guó)樓市，則具有警示價(jià)值。”

　　易居研究院企業(yè)研究中心總經(jīng)理周建成表示，近年來(lái)三、四線城市房地產(chǎn)發(fā)展速度已脫離基本面，過(guò)于激進(jìn)的土地出讓速度，積累成的庫(kù)存高壓將使這些地區(qū)的房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)更加慘烈?；谙瘞?kù)存，激活市場(chǎng)的考慮，托市政策開(kāi)始在這些城市首先發(fā)起。

　　“相比于一線城市，感覺(jué)三、四線樓市泡沫的風(fēng)險(xiǎn)需要高度關(guān)注，并有可能成為房地產(chǎn)企業(yè)的絞肉機(jī)。”一位業(yè)內(nèi)人士坦言。

　　從數(shù)據(jù)上看，三、四線城市的結(jié)構(gòu)性問(wèn)題已十分明顯。如華北地區(qū)的唐山市，其經(jīng)濟(jì)總量、人口數(shù)量和2011年商品房成交量分別相當(dāng)于北京市的17%、38%和18%，但前4年其平均土地出讓面積相當(dāng)于北京的93%?；葜菖c廣州相比，經(jīng)濟(jì)總量、人口數(shù)量和2011年商品房成交量分別相當(dāng)于廣州的17%、36%和31%，但土地成交量卻相當(dāng)于廣州的94%。連云港和南京相比，經(jīng)濟(jì)總量、人口數(shù)量和2011年商品房成交量分別相當(dāng)于南京的23%、55%和55%，但土地成交面積已是南京的117%。

　　“北京、上海等一線大城市，吸收全國(guó)資源的能力很強(qiáng)，能暫時(shí)維持樓市繁榮。而那些二、三、四線城市，輻射能力有限，但卻要拉起大城市框架，這樣做的風(fēng)險(xiǎn)是顯而易見(jiàn)的。”專業(yè)人士提醒：應(yīng)該警惕“鬼城”風(fēng)險(xiǎn)，警惕房屋空置率居高不下進(jìn)而產(chǎn)生的徹底崩盤(pán)。

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