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      貴陽樓市拉響過剩警報(bào) 或成鄂爾多斯第二？
      
                
      
            2012-10-10 09:44:19  來源：國(guó)際金融報(bào)   作者：盧元強(qiáng)                             閱讀：
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            據(jù)悉，花果園今年上半年的成交量是157萬平方米，而整個(gè)上海的年均新建商品住宅成交量是800萬平方米。
        

            雖然經(jīng)過上半年房企去庫(kù)存化，但從絕對(duì)量來看庫(kù)存仍處于高位。此前有數(shù)據(jù)顯示，截至9月份，貴陽商品房住宅庫(kù)存3490萬平方米，按照今年上半年月均去化速度72.6萬平方米/月，還需要去化4年，存量已經(jīng)達(dá)到了歷史最高位。此外，據(jù)悉，目前貴陽在售樓盤中有現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房銷售的約有20家，近2萬套房源。
        

            著名財(cái)經(jīng)評(píng)論人吳其倫對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者表示，“上半年貴陽樓市的反彈是房企以量換價(jià)的結(jié)果，并沒有反映貴陽樓市真實(shí)情況。但是這種反彈不會(huì)持續(xù)，金九不金，銀十無望。貴陽目前的現(xiàn)狀是供嚴(yán)重過于求。預(yù)計(jì)貴陽會(huì)成為繼鄂爾多斯、溫州之后第三個(gè)樓市崩盤市場(chǎng)。”
        

            政府開始“托市”
        

            就在國(guó)慶長(zhǎng)假之前，貴陽市政府突然公布《關(guān)于推進(jìn)保障性安居工程和棚戶區(qū)城中村改造及重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)的若干措施》，凡在貴陽市購(gòu)買商業(yè)、辦公用房和首次購(gòu)買住房的，可持房屋所有權(quán)證或備案的購(gòu)房合同在購(gòu)房區(qū)域辦理入戶手續(xù)或居住證，享受貴陽市戶籍人口就業(yè)、入學(xué)和就醫(yī)等同等待遇，不受入住時(shí)間和購(gòu)房面積的限制。
        

            這一規(guī)定簡(jiǎn)而言之，就是買房送戶口。顯然這與中央三令五申嚴(yán)格以限購(gòu)為主要手段的宏觀調(diào)控背道而馳。有業(yè)內(nèi)人士指出，貴陽市政府之所以敢冒天下之大不韙行托市之舉，正是因?yàn)闃鞘袊?yán)重過剩，別無選擇。
        

            據(jù)悉，僅9、10月兩個(gè)月期間，保利[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]貴州、中鐵置業(yè)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]、萬科地產(chǎn)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]、恒大、中天城投、花果園項(xiàng)目、美的地產(chǎn)等房企有密集推盤計(jì)劃，預(yù)期推出6000套左右的新房源，供應(yīng)量達(dá)到70萬平方米左右，相較6、7月共推盤不足4000套而言增長(zhǎng)明顯。
        

            吳其倫指出，“這是政府典型救市。從招商引資方面來講，近一兩年有一批外地開發(fā)商進(jìn)入貴陽市場(chǎng)，與政府合作得到土地稅收銷售等方面優(yōu)惠，政府成為開發(fā)商的超級(jí)銷售人員；另一方面，近幾個(gè)月成交量不佳，土地不好賣，政府為了考慮土地等財(cái)政情況。”
        

            中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、北京大學(xué)教授陳國(guó)強(qiáng)在接受記者采訪時(shí)表示，“貴陽此次措施是給予外地購(gòu)房者的‘大禮包’，對(duì)限購(gòu)政策的沖擊，變形模糊限購(gòu)政策中涉及的戶籍問題，決策層或許會(huì)干預(yù)，措施是否能持續(xù)還有待考察。”
        

            他還表示，措施實(shí)施能夠促進(jìn)成交量，保持樓市熱度，但是與當(dāng)前國(guó)家樓市調(diào)控要求相違背。
        

         
        					
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