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      牛刀：明星企業(yè)家死于房價(jià)泡沫
      
                
      
            2012-09-13 13:31:16  來源：中國企業(yè)家    作者：牛刀                            閱讀：
            張家界日報(bào)社微信
        	
				
        
					
        

        

        　　關(guān)于高房價(jià)的惡果我早就發(fā)過警示：
        

        　　其一，誘惑社會(huì)，腐蝕社會(huì)基本道德，弱化社會(huì)發(fā)展基本動(dòng)力。創(chuàng)新意識是社會(huì)發(fā)展的基本動(dòng)力，但高房價(jià)使建房成為發(fā)財(cái)致富的捷徑，凡投資房地產(chǎn)者，可一夜暴富；而從事創(chuàng)新研究者，風(fēng)險(xiǎn)大，時(shí)間長，見效慢。由此造成社會(huì)資金、人才向房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)移，創(chuàng)新動(dòng)力急劇下降，社會(huì)意志頹廢。
        

        　　其二，誘惑金融機(jī)構(gòu)，極大的加劇了金融風(fēng)險(xiǎn)。開發(fā)房地產(chǎn)需要大量資金，高收益使其可以承擔(dān)高利率，高利率又給銀行業(yè)帶來了高收益，誘惑銀行業(yè)深陷其中難以自拔。但一旦這個(gè)循環(huán)鏈條斷裂，銀行信用風(fēng)險(xiǎn)難以估量。
        

        　　其三，誘惑地方政府。不斷推出的“地王”給地方政府帶來了豐厚的土地收入，高房價(jià)又給各級財(cái)政帶來巨額的稅收，使地方政府與房地產(chǎn)業(yè)之間形成一種難以割舍的利益輸送關(guān)系，形成為了發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)，就必須發(fā)展房地產(chǎn)這樣一種混亂邏輯。政府被房地產(chǎn)業(yè)綁架，不由自主地站在了房地產(chǎn)業(yè)一邊。房地產(chǎn)業(yè)更是有恃無恐，肆意損害群眾利益，出現(xiàn)大量的群體性事件。而百姓把原因歸結(jié)于政府對房地產(chǎn)階層的庇護(hù)，各方矛盾激化，最終受損的是政府形象。
        

        　　其四，誘惑企業(yè)資金，導(dǎo)致畸形的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。面對高利潤率的誘惑，許多國有企業(yè)難以自持，紛紛參與其中分一杯羹，進(jìn)而出現(xiàn)了現(xiàn)在大企業(yè)幾乎全部參與房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)象，整個(gè)社會(huì)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)難免發(fā)生偏移。
        

        　　其五，透支了社會(huì)購買力，與國家刺激內(nèi)需的初衷背道而馳。高房價(jià)使百姓十幾年、幾十年積累的血汗錢全部投進(jìn)購房之中，無力進(jìn)行其他方面的發(fā)展和消費(fèi)，擴(kuò)大內(nèi)需的基本力量被稀釋殆盡。
        

        　　其六，加劇社會(huì)財(cái)富分配不均，吞蝕了社會(huì)改革發(fā)展成果。高房價(jià)使社會(huì)財(cái)富經(jīng)過多次再分配，高度集中到房地產(chǎn)開發(fā)商的手中，百姓的手里財(cái)富越來越少，賬面資產(chǎn)似乎增加了，但這種虛擬的資產(chǎn)既非財(cái)富，更非富裕的象征，一遇房價(jià)暴跌，還會(huì)大幅縮水，只有那些房地產(chǎn)開發(fā)商，通過貌似合法的途徑，搜刮了百姓，搜刮了社會(huì)，搜刮了國家，積聚器巨額財(cái)富，加劇社會(huì)不公。
        

        　　其七，誘惑權(quán)力部門和握有重權(quán)的官員，成為滋生腐敗的溫床。高房價(jià)帶來的高收益，使開放商敢于也能夠拿出巨額資金賄賂各級官員。事實(shí)證明，與房地產(chǎn)業(yè)有關(guān)的政府部門已成為腐敗的重災(zāi)區(qū)。
        

        　　財(cái)經(jīng)作家陳思進(jìn)也談過高房價(jià)七宗罪：
        

        　　首先，由于高房價(jià)帶來的房地產(chǎn)暴利，吸引了大量的資本進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，阻礙了其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和就業(yè)崗位的創(chuàng)造，損害了實(shí)業(yè)；
        

        　　第二，高房價(jià)挫傷民眾的購買力，大幅降低內(nèi)需；
        

        　　第三，高房價(jià)增加了國家的市政、住宅建設(shè)，及企業(yè)擴(kuò)大再生產(chǎn)的成本；
        

        　　第四，高房價(jià)拉大了貧富間的差距，其高成本阻礙了中下層收入家庭致富的機(jī)會(huì)；
        

        　　第五，高房價(jià)阻擋了人才的自由流動(dòng)，妨礙了城市化的進(jìn)程；
        

        　　第六，高房價(jià)消耗了人們寶貴的體力和精力，將導(dǎo)致未來人口的大衰退；第七，高房價(jià)妨礙了社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。					
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