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    1. 房?jī)r(jià)指數(shù)連跌8個(gè)月后環(huán)比首漲

      2012-07-19 15:06:59  來(lái)源:東方財(cái)富網(wǎng)  作者:佚名   閱讀: 張家界日?qǐng)?bào)社微信

         【政策猜想】

          逾三成城市樓價(jià)上漲倒逼調(diào)控

          國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布6月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),再一次將回暖的樓市推到了風(fēng)口浪尖。

          數(shù)據(jù)顯示,70個(gè)城市新建商品住宅指數(shù)的平均值在2011年10月開始連續(xù)8個(gè)月的下調(diào)后,再次出現(xiàn)上漲,平均指數(shù)上漲了0.02;與此同時(shí),二手房住宅價(jià)格指數(shù)也停止了自2011年8月連續(xù)10個(gè)月平均指數(shù)下調(diào),環(huán)比平均上漲了0.09.

          房?jī)r(jià)上漲的一哄而上或許對(duì)于整個(gè)行業(yè)并非益事。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部常清就認(rèn)為,一線城市及這些省會(huì)城市當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲的壓力較大,“若未來(lái)持續(xù)上漲,引發(fā)政策再度從緊的可能性也會(huì)較大”。

          具體來(lái)說(shuō),70個(gè)大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格環(huán)比5月份下降的城市有21個(gè),持平的城市有24個(gè),上漲的城市有25個(gè);二手住宅價(jià)格下降的城市有19個(gè),持平的城市有20個(gè),上漲的城市有31個(gè)。新房及二手房環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)比5月份分別增加了19個(gè)和13個(gè)。

          “近幾個(gè)月來(lái),在房地產(chǎn)開發(fā)商以價(jià)換量銷售策略影響下,市場(chǎng)成交逐漸活躍。在成交量放大的同時(shí),6月份一些城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比上漲。”對(duì)此,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師馬曉明解讀認(rèn)為,一方面,利率下調(diào)增強(qiáng)了購(gòu)房意愿,以及前期累積的剛性需求和改善性需求有所釋放;另一方面,部分樓盤在以價(jià)換量獲得較好的銷售業(yè)績(jī)后,取消折扣優(yōu)惠,甚至調(diào)高價(jià)格。

          值得關(guān)注的是,6月一、二手房環(huán)比均出現(xiàn)上漲的18個(gè)城市中,除大連、廈門、包頭、常德、惠州、瀘州外,其余12個(gè)城市全部為直轄市或省會(huì)城市。

          一線城市中,北京、上海和廣州的新建商品住宅銷售價(jià)格分別上漲了0.3%、0.2%和0.2%。深圳雖然環(huán)比下降0.1%,但降幅比5月份收窄。北京、上海、廣州和深圳的二手住宅銷售價(jià)格分別上漲了0.2%、0.2%、0.5%和0.2%。

          “6月的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)上漲幅度超過預(yù)期,調(diào)控效應(yīng)降低,市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)的走勢(shì)存在疑惑,擔(dān)憂調(diào)控再起。”北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉也表示,按照慣例半年數(shù)據(jù)公布后,國(guó)務(wù)院會(huì)在隨后召開的常務(wù)會(huì)議中為下半年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)定調(diào),“從調(diào)研結(jié)果和6月份數(shù)據(jù)看,對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控依然是現(xiàn)在的熱點(diǎn)話題”。

          房?jī)r(jià)與調(diào)控基調(diào)的反向而動(dòng),或?qū)⒁抡{(diào)控政策再度收緊的可能性,似乎也令資本市場(chǎng)頗為不安。7月18日,A股市場(chǎng)中的招保萬(wàn)金四大地產(chǎn)龍頭股呈現(xiàn)領(lǐng)跌態(tài)勢(shì),其中,金地集團(tuán)大跌近9%,盤中一度跌停;招商地產(chǎn)保利地產(chǎn)、萬(wàn)科緊隨其后,跌幅均超過3%。

          不過偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉卻認(rèn)為,在限購(gòu)政策影響之下,下半年購(gòu)房需求總量將逐步萎縮,樓市整體供大于求的買方市場(chǎng)格局不會(huì)改變;此外,下半年更多的房企供應(yīng)計(jì)劃要明顯多于上半年,所以在去庫(kù)存的強(qiáng)大壓力下,“降價(jià)走量”依舊是大多數(shù)房企的必由之路。(第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào))

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