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      房價指數連跌8個月后環(huán)比首漲

      2012-07-19 15:06:59  來源:東方財富網  作者:佚名   閱讀: 張家界日報社微信

            時隔8個月后的6月份,70個大中城市里,新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市數量首次超過了環(huán)比下降的城市數量;同時,70個城市的新建商品住宅價格環(huán)比平均指數上漲了0.02,也改變了之前下降的走勢。

         

          但令人詫異的是,昨日滬深股市中的資金紛紛逃離地產股,龍頭股“招保萬金”跌幅均在3%以上。導致昨日地產股大跌的原因猜測頗多。市場分析人士認為,主要有政策預期再度悲觀與強勢股補跌兩大原因。

          深圳一位資深私募人士分析稱,短期來看,前期在地產板塊抱團取暖的資金正在涌出,地產股頂部已現,長期來看,限購限貸短期難松,這將限制行業(yè)整體增速,同時調控政策從嚴的預期再度激起觀望氣氛,剛剛回暖的房地產銷售量可能受到壓制。

          國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師馬曉明也提醒,我國房地產市場調控仍然處在關鍵時期,調控任務還很艱巨。必須毫不動搖地繼續(xù)推進房地產市場各項調控工作。一位接近決策部門的權威人士透露,為維護和落實國家的調控政策,近期有關部門將對房地產市場進行“大檢查”。其中,一些城市規(guī)避限購限價政策的擦邊球做法,也可能在檢查范圍之內。

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          【最新數據】

          70大中城市房價連跌8月后首次環(huán)比回升

          國家統(tǒng)計局18日發(fā)布報告,6月全國70個大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)環(huán)比價格下降的城市有21個,持平的城市有24個,上漲的城市有25個。

          據機構統(tǒng)計,上述城市6月房價環(huán)比平均漲幅達0.02%,在連續(xù)下跌8個月后首次出現正增長。其中,環(huán)比上漲的城市數量超過此前6個月的總和。盡管國家統(tǒng)計局在發(fā)布的報告中強調,房地產市場調控仍處在關鍵時期,但業(yè)內人士認為,下半年房價可能會緩慢回升。

          房價企穩(wěn)回升態(tài)勢明顯

          中國指數研究院此前發(fā)布報告稱,6月全國百城新建住宅平均價格為8688元/平方米,比5月上漲0.05%,結束連續(xù)9個月的環(huán)比下跌態(tài)勢。市場認為,房價企穩(wěn)回升態(tài)勢已較為明顯。

          上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為,房價環(huán)比上漲城市增多,表明房價呈筑底完成跡象。隨著金融信貸環(huán)境逐漸寬松,預計下半年,房價可能會緩慢回升。

          國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師馬曉明指出,近幾個月來,在房地產開發(fā)商以價換量銷售策略影響下,市場成交逐漸活躍。在成交量放大同時,6月一些城市房價出現環(huán)比上漲。分析其原因,主要有三個方面。一是利率下調,購房成本下降,購房人的經濟負擔有所減輕,部分人的購房意愿增強;

          二是前期累積的剛性需求和改善性需求有所釋放,特別是市場對房價走勢的預期出現一些變化,擔心房價反彈;三是部分樓盤在以價換量獲得較好的銷售業(yè)績后,取消折扣優(yōu)惠,甚至調高價格。

          他強調,6月一些城市房價環(huán)比上漲的原因是多方面的,并且具有一定的特殊性。

          但有業(yè)內人士認為,今年以來,在兩次降息和兩次下調存款準備金率背景下,貨幣政策偏向“適度寬松”勢頭非常明顯。不少購房者判斷房地產市場已開始從底部回升,從而選擇入市。

          國家統(tǒng)計局數據顯示,從新建商品住宅價格同比變動看,6月全國70個大中城市中,價格下降的城市有57個,比5月份增加了2個;持平的城市有2個;上漲的城市有11個,比5月份少4個。6月份,同比價格上漲的城市中,漲幅均未超過1.2%,漲幅比5月份回落的城市有6個。

          機構統(tǒng)計數據顯示,這70個城市房價的同比平均降幅為1.40%,已連續(xù)4個月下降。

          新一輪調控政策出臺可能性增大

          樓市成交量回升將給房價上漲繼續(xù)提供動力。北京中原地產市場研究總監(jiān)張大偉認為,5月至6月的成交比較樂觀,對房價支撐作用已經體現。下半年主要城市房價再跌可能性接近于零。

          他認為,房地產開發(fā)商在7月至8月傳統(tǒng)淡季推盤量將較小,預計成交量可能趨穩(wěn)。但全年成交量最高點在9月至11月,在這一階段,房價仍可能面臨較大上行動力。下半年房地產市場出現量價微漲的可能性較大。

          除成交量推漲房價預期外,從6月開始,土地市場有數宗高價地成交,繼續(xù)推高未來房價成本。另有城市微調房地產政策,在一定程度上消解調控效果。國務院總理溫家寶7月初在江蘇省常州市調研時表示,決不能讓房價反彈。因此,有業(yè)內人士擔心,若房價上漲態(tài)勢延續(xù),可能會有新的調控政策出臺。

          馬曉明認為,我國房地產市場調控仍然處在關鍵時期,調控任務還很艱巨。必須毫不動搖地繼續(xù)推進房地產市場各項調控工作,把抑制房地產投機投資性需求作為一項長期政策,防止變相放松購房政策,促使房價合理回歸,絕不能讓房價反彈,造成功虧一簣。

          楊紅旭認為,隨著房價回升,國家出臺新一輪調控政策可能性增大。鑒于經濟穩(wěn)增長壓力也很大,未來的房地產調控將以重申和強調既有政策為主,不會增加太多、太嚴厲的措施。

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