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      樓市回暖,房地產(chǎn)調(diào)控何去何從?

      2012-07-07 12:46:49  來源:新華網(wǎng)  作者:  閱讀: 張家界日報社微信

            (怎么看與怎么辦·年中經(jīng)濟)題:樓市回暖,房地產(chǎn)調(diào)控何去何從?

            新華社記者 張曉松 朱立毅 吳雨

            近期,樓市顯現(xiàn)回暖跡象。最近連續(xù)兩次的降息也引發(fā)各界對房地產(chǎn)調(diào)控政策的種種猜測。

            那么,房價是否會出現(xiàn)新的較快增長?經(jīng)濟增速回落情況下,房地產(chǎn)調(diào)控政策還將持續(xù)多久?調(diào)控手段會不會有所變化?

            房地產(chǎn)銷量回暖 房價短期料難大漲

            “我看上一處二手房,半年來價格幾乎沒變化,大家都說房價要到底了。”兩年前,到杭州工作的吳敬群一直租房住,最近決定出手。然而,出人意料的是,房主突然將談好的50萬元首付提高到了100萬元,原因是“最近來看房的人多了”。

            不只是杭州,近期,我國樓市普遍呈回暖跡象,一二線城市尤為明顯。深圳出現(xiàn)久違的千人排隊購房場面,北京6月二手房成交創(chuàng)限購以來新高,武漢6月商品房銷量創(chuàng)20個月以來最高……

            我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)濟公司市場研究部經(jīng)理李琛認為,受央行降息等貨幣政策刺激,以及開發(fā)商“以價換量”策略吸引,購房者心態(tài)發(fā)生微妙變化,自住購房需求正在釋放,支撐了本輪成交放量。

            樓市回暖后,“價隨量漲”成為人們普遍擔(dān)心的問題。

            中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,今年6月全國100個城市新建住宅均價比5月上漲0.05%,結(jié)束了連續(xù)9個月的環(huán)比下跌態(tài)勢。

            那么未來房價會明顯上漲嗎?專家普遍認為,盡管近期房價出發(fā)生波動,短期內(nèi)不會大幅上漲。

            住房城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹否定了“房價已經(jīng)出現(xiàn)較快增長”的說法,并指出,當(dāng)前政策條件下,為賣而買的投機性需求進入市場的動力不大,只要堅持對第三套住房不貸款,堅持把投機買房的杠桿去掉,剩下的就是合理住房需求了。住宅市場逐步變成以居住需求為主的市場,健康程度會大大增強。

            “房地產(chǎn)在建規(guī)模較大,再加上房地產(chǎn)調(diào)控對投資性需求的抑制,客觀上會在短期內(nèi)形成供大于求的格局。”國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所研究員巴曙松認為。

            由于自住需求對房價的承受能力有限,開發(fā)商也對漲價持審慎態(tài)度。華潤置地負責(zé)人表示,公司在年初就確定了走量的銷售策略,目前沒有什么變化,也不會趁機漲價。

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