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      央行一個月內(nèi)第二次降息 個人房貸利率區(qū)間不調(diào)
      
                
      
            2012-07-06 16:40:21  來源：新京報  作者：吳敏                           閱讀：
            張家界日報社微信
        	
				
        
					
        

        　　分析
        

        　　【樓市】
        

        　　“房價再跌可能性接近于零”
        

        　　在降息和擴(kuò)大貸款利率下浮區(qū)間的同時，央行還對房地產(chǎn)貸款作出明示。央行表示，個人住房貸款利率浮動區(qū)間不作調(diào)整，金融機(jī)構(gòu)要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行差別化的各項(xiàng)住房信貸政策，繼續(xù)抑制投機(jī)投資性購房。
        

        　　在上一次降息時，央行表示：“個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍”。此次浮動區(qū)間不作調(diào)整，意味著個人房貸利率最低折扣依然是7折。
        

        　　據(jù)記者了解，目前北京市場上新申請的房貸最低折扣為8.5折，尚未有銀行愿意做到7折的政策底線。
        

        　　鏈家地產(chǎn)市場研究部陳雪認(rèn)為，央行進(jìn)一步降息，在當(dāng)前市場回暖、銀行貸款額度快速釋放的時期，銀行繼續(xù)保持打折意愿將進(jìn)一步降低。由此可以推斷，若未來1-2個月內(nèi)，經(jīng)濟(jì)政策依舊保持“降息不降準(zhǔn)”的趨勢，北京等城市現(xiàn)存的房貸8.5折優(yōu)惠恐將逐漸消失。
        

        　　中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)事實(shí)松動，降息給房地產(chǎn)再次帶來了喘息的良機(jī)。地方政府加快了預(yù)調(diào)微調(diào)的步伐，銀行間流動性持續(xù)好轉(zhuǎn)，可能預(yù)期的信貸政策微調(diào)幅度超過預(yù)期，樓市資金面將明顯好轉(zhuǎn)，房價再跌的可能性接近于零。新京報記者 蘇曼麗
        

        　　【股市】
        

        　　“股市短期和中期都會向好”
        

        　　央行昨晚再度宣布降息，這對股市形成利好，但由于非對稱降息，前后兩次降息都對銀行股利潤造成比較大的擠壓。
        

        　　由于此次降息選擇的時間并非周末，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，本次降息具有救市的意味。英大證券研究所所長李大霄認(rèn)為，1個月連續(xù)兩次降息，利好累積效應(yīng)顯現(xiàn)，股市短期和中期都會向好。
        

        　　但從股市走向看，上一次降息之后的第一個交易日，當(dāng)天滬指下跌0.51%。投資者對于經(jīng)濟(jì)景氣度的下滑擔(dān)憂加重。
        

        　　與A股第一次降息的反應(yīng)相似，昨日歐洲央行、英國央行也宣布降息，但歐洲股市的走勢并不樂觀，代表歐洲市場整體情況的ESTX 50E指數(shù)，以及英國金融時報指數(shù)均出現(xiàn)沖高后快速跳水的走勢。
        

        　　此外，由于不對稱降息，以及央行下調(diào)銀行貸款利率浮動區(qū)間，這意味著未來銀行利差將進(jìn)一步縮減，銀行股受這一因素影響將承受壓力。從昨日的情況看，A股銀行股的走勢低迷，16家上市銀行中11家出現(xiàn)下跌，板塊的平均跌幅為0.44%。  
        

        

         
        					
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