關(guān)于召開(kāi)《張家界市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》行政決策聽(tīng)證會(huì)的公告
2011-11-03 18:45:32 來(lái)源：張家界市黨政門戶網(wǎng) 作者： 閱讀：
（三）室內(nèi)裝飾裝修按照被征收房屋的分類和調(diào)換房屋的建筑面積給予補(bǔ)償：一類住房每平方米500元，二類住房每平方米400元，三類住房每平方米300元，四類住房每平方米240元。
（四）調(diào)換房面積不得超過(guò)被征收的合法房屋面積，對(duì)被征收房屋合法面積過(guò)高的，原則上按照被征收房屋家庭人口人均45平方米進(jìn)行調(diào)換，超過(guò)的部分予以貨幣補(bǔ)償。
（五）調(diào)換房屋面積因房源戶型因素超過(guò)的部分，由征收部門與被征收人進(jìn)行價(jià)格結(jié)算，超過(guò)10%以內(nèi)的面積按同期同區(qū)域內(nèi)同類型經(jīng)濟(jì)適用房的均價(jià)結(jié)清差價(jià)；超過(guò)10%以上的按同期同區(qū)域內(nèi)同類型商品房的均價(jià)結(jié)清差價(jià)。
第三十一條 選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，被征收房屋的主體補(bǔ)償金額由受委托的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)、成新、建筑面積等因素，以類似房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。
被征收房屋裝飾裝修、構(gòu)筑物、附屬設(shè)施以及機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用和停產(chǎn)停業(yè)損失等的補(bǔ)償，由征收當(dāng)事人按照政府公布的參考標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定；協(xié)商不成的，委托相關(guān)的評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)評(píng)估確定。市城區(qū)房屋征收室內(nèi)裝飾裝修和構(gòu)筑物、附屬設(shè)施補(bǔ)償參考標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件一。
第三十二條 因征收房屋需要搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷補(bǔ)償費(fèi)。搬遷補(bǔ)償費(fèi)按合法建筑面積住宅5元/平方米、非住宅7元/平方米補(bǔ)償。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換過(guò)渡補(bǔ)償安置的，支付兩倍搬遷補(bǔ)償費(fèi)。
征收商業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、工業(yè)生產(chǎn)用房的搬遷費(fèi)用根據(jù)拆卸、搬運(yùn)、安裝生產(chǎn)設(shè)備的實(shí)際情況，由征收當(dāng)事人按照有關(guān)規(guī)定協(xié)商確定；協(xié)商不成的，委托相關(guān)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定；對(duì)于無(wú)法搬遷或者無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備，可按有關(guān)規(guī)定通過(guò)評(píng)估確定其實(shí)際價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償，對(duì)已廢棄的生產(chǎn)設(shè)備按殘值給予補(bǔ)償。
第三十三條 征收部門應(yīng)對(duì)自行安排周轉(zhuǎn)房的被征收人支付臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。被征收人使用征收部門提供的周轉(zhuǎn)房的，征收部門不支付臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。
臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)按被征收房屋合法建筑面積×6元／平方米·月，不足600元的按600元補(bǔ)償。
對(duì)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，臨時(shí)安置期（從騰房讓地之日起到征收部門交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房為止）最多不超過(guò)12個(gè)月，因征收部門的責(zé)任延長(zhǎng)臨時(shí)安置期的，延長(zhǎng)期在一年以內(nèi)（含一年）的，臨時(shí)安置費(fèi)按2倍支付；超過(guò)一年的，按3倍支付。
對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償方式的，臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)按6個(gè)月計(jì)算，一次性補(bǔ)償?shù)轿弧?/span>
第三十四條 對(duì)因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，有稅票作為依據(jù)的，每月按征收前一年月平均交稅值的4倍補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失；無(wú)稅票的，每月按征收房屋價(jià)值（主體+裝飾裝修）的6‰給予商業(yè)用房、5‰給予生產(chǎn)用房、4‰給予倉(cāng)儲(chǔ)用房一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償；補(bǔ)償時(shí)間按3個(gè)月計(jì)算；不足2000元的按2000元標(biāo)準(zhǔn)給予一次性補(bǔ)償。
凡屬房屋征收決定發(fā)布前已停產(chǎn)停業(yè)的不予補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失。
第三十五條 對(duì)住宅面積過(guò)小(在同一城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)有其它住宅的，合并計(jì)算面積)，其房屋主體的征收補(bǔ)償費(fèi)用不足以購(gòu)買人均15平方米經(jīng)濟(jì)適用住房的，由征收部門按人均15平方米，總面積不低于50平方米的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)予以貨幣補(bǔ)償。
第三十六條 征收個(gè)人住宅，被征收人符合保障性住房保障條件的，不參加輪候，優(yōu)先給予住房保障。
第三十七條 對(duì)征收范圍內(nèi)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，作經(jīng)營(yíng)性用房且已依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照、照章納稅的房屋（以下簡(jiǎn)稱住改非房屋）的征收，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其合法經(jīng)營(yíng)狀況、經(jīng)營(yíng)年限及納稅等實(shí)際情況對(duì)正在經(jīng)營(yíng)的房屋給予適當(dāng)補(bǔ)償；同時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)該房屋的經(jīng)營(yíng)時(shí)間和狀況，從被征收人的補(bǔ)償款中扣除土地收益金；土地收益金的計(jì)算和征收辦法另行制定。
住改非房屋征收的補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)，按照下列規(guī)定執(zhí)行：
（一）2003年12月31日前的住改非房屋，臨城市主次干道的一層門面，按住宅評(píng)估價(jià)值上浮80%，第二層以上（含二層）的經(jīng)營(yíng)性房屋，按住宅評(píng)估價(jià)值上浮20%；臨城市區(qū)間道的一層門面，按住宅評(píng)估價(jià)值上浮50%，第二層以上（含二層）的經(jīng)營(yíng)性房屋，按住宅評(píng)估價(jià)值上浮15%。
（二）2004年1月1日至2007年8月12日期間的住改非房屋，臨城市主次干道的一層門面，按住宅評(píng)估價(jià)值上浮50%，第二層以上（含二層）的經(jīng)營(yíng)性房屋，按住宅評(píng)估價(jià)值上浮15%；臨城市區(qū)間道的一層門面，按住宅評(píng)估價(jià)值上浮30%，第二層以上（含二層）的經(jīng)營(yíng)性房屋，按住宅評(píng)估價(jià)值上浮10%。
（三）臨城市主次干道第一層非門面用于為商業(yè)服務(wù)或作為生產(chǎn)用房的住改非房屋，按照本條第一款、第二款同時(shí)段住改非房屋第二層以上（含第二層）的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償；第二層及以上房屋上浮比例減半。
住改非房屋上浮部分的補(bǔ)償金額，不計(jì)入被征收房屋評(píng)估價(jià)值（包括房屋主體價(jià)值和房屋裝飾裝修價(jià)值）15%的騰房獎(jiǎng)勵(lì)基數(shù)。其他的補(bǔ)償，按照征收住宅標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
（四）2007年8月12日以后的住改非房屋，一律按住宅性質(zhì)進(jìn)行補(bǔ)償。
住改非時(shí)間由市規(guī)劃、房管、國(guó)土資源部門共同認(rèn)定。
第三十八條 征收部門與被征收人訂立貨幣補(bǔ)償協(xié)議的，按征收房屋的主體價(jià)值和房屋裝飾裝修價(jià)值（屬于無(wú)證房屋的應(yīng)減去罰款補(bǔ)證費(fèi)用）的15%給予獎(jiǎng)勵(lì)，征收部門不再提供周轉(zhuǎn)房。
第三十九條 對(duì)積極配合房屋征收工作的被征收人，在規(guī)定的簽約期限內(nèi)騰房讓地的，征收部門可按合法建筑面積給予30元/平方米征收獎(jiǎng)勵(lì)。
第四十條 被征收人應(yīng)當(dāng)在房屋征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)，依據(jù)房屋征收補(bǔ)償方案與房屋征收部門簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，并在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
區(qū)房屋征收部門與被征收人簽訂的補(bǔ)償協(xié)議，應(yīng)當(dāng)報(bào)市房屋征收部門審核備案。
第四十一條 市房屋征收部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)簽訂補(bǔ)償協(xié)議的進(jìn)度，及時(shí)向區(qū)征收部門撥付征收補(bǔ)償資金；區(qū)征收部門按征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂情況將補(bǔ)償資金及時(shí)支付給被征收人。市房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)資金支付情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。
張家界市城區(qū)房屋征收補(bǔ)償資金列支標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件二。
第四十二條 在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由作出征收決定的同級(jí)人民政府作出補(bǔ)償決定。房屋補(bǔ)償決定作出前，分戶評(píng)估報(bào)告須經(jīng)市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估鑒定專家委員會(huì)鑒定，作為補(bǔ)償決定的依據(jù)。
第四十三條 房屋補(bǔ)償決定應(yīng)包括下列內(nèi)容：
（一）被征收房屋及權(quán)利人的基本情況；
（二）征收的依據(jù)和理由；
（三）《條例》第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)；
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