“金九銀十”變“冷九寒十” 樓市量價齊跌幾成定局

2011-09-30 15:48:06  來源：上海證券報  作者：于祥明  閱讀：

  “金九銀十”變“冷九寒十”，樓市量價齊跌幾成定局。記者昨天從業(yè)內(nèi)了解到，預(yù)計9月北京住宅成交量與8月份持平，同比降幅在50%以上，維持低迷。傳統(tǒng)的“金九”旺季不復(fù)存在，反映出當(dāng)前市場觀望依然濃厚，預(yù)計10月份成交量難有起色，房價能否有一次像樣的下跌卻值得期待。

    中國指數(shù)研究院日前發(fā)布的最新報告顯示，上周被監(jiān)測的35個城市中，有22個城市樓市成交量同比下降。而在這22個城市中，又有13個城市的成交量跌幅在30%以上。這足以反映出目前全國整個樓市的現(xiàn)狀。

    就北京來看，截至28日，全市商品房住宅成交量為4641套，二手房住宅成交量為7548套，成交量依然維持8月的低迷狀態(tài)。“預(yù)計整個9月住宅總成交量在1.35萬套左右，基本與8月持平，相比去年同期可能下調(diào)幅度超過5成。”北京中原地產(chǎn)張大偉說。

    “連續(xù)多月的成交低量，促使房價下降，9月份北京房價開始較明顯回落，這表明目前樓市已經(jīng)進(jìn)入了實(shí)質(zhì)性降價階段。”鏈家地產(chǎn)首席分析師張月說。

    她認(rèn)為，短期來看，住宅成交量很難有突破性的進(jìn)展，因此未來房價將可能繼續(xù)下降，而10月可能成為房價實(shí)質(zhì)下降的拐點(diǎn)。

    據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計，9月份北京城八區(qū)的成交均價是28882元/平方米，比8月份下降3.5%。其中各城區(qū)內(nèi)價格降幅不等，價格降幅明顯的是原宣武區(qū)，9月份價格為28332元/平方米，比8月份下降了6%。

    “市場觀望氣氛濃厚，預(yù)計10月份樓市成交量也很難取得突破性進(jìn)展。”張月說。

    而限購政策的實(shí)施，已經(jīng)使新項目在銷售上的客戶蓄積量發(fā)生了明顯變化，這加劇了開發(fā)商銷售難度。

    “在限購前，一個500套項目的樓盤基本蓄客量在1000組就可以達(dá)到當(dāng)日售罄。但是在限購后基本蓄客量要到2000組左右，簽約才能達(dá)到五成。”張大偉說，開發(fā)商只有通過“以價換量”才能有所突破，而且小幅降價已難有效果。

    事實(shí)上，目前北京除了幾個率先降價的樓盤，大量項目降幅不大，不足以引起購房人的關(guān)注。正是在這種背景下，目前業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，10月份樓市低迷是大概率事件，他們更關(guān)注的是，有無大型房企帶頭“來一次像樣的降價”，從而打破樓市成交持續(xù)低迷的僵局。

 

    記者此前采訪地產(chǎn)大腕潘石屹時了解到，今年開發(fā)商資金鏈仍好于2008年時期，所以還有一定實(shí)力能“扛著不降價或只是小幅降價”。




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