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    1. 北京年內(nèi)最大規(guī)模地塊逆勢(shì)開(kāi)標(biāo) 樓面價(jià)僅過(guò)萬(wàn)

      2011-09-16 10:36:35  來(lái)源:新民網(wǎng)  作者:尚希  閱讀: 張家界日?qǐng)?bào)社微信

        昨日(9月15日),北京今年最大規(guī)模的地塊入市開(kāi)標(biāo)。雖然競(jìng)標(biāo)者僅有三家,但萬(wàn)科還是攜京投置地報(bào)出33.51億元最高價(jià)。這也是繼之前的豐臺(tái)區(qū)郭公莊車(chē)輛段項(xiàng)目二期居住用地后,萬(wàn)科今年在豐臺(tái)二度拿地,目前,豐臺(tái)住宅用地成交已經(jīng)達(dá)到6塊,同比增長(zhǎng)50%。

         

        有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,雖然總建筑規(guī)模高達(dá)62.9萬(wàn)平方米,但實(shí)際商用面積只有26.9萬(wàn)平方米,而且有比較大面積的公租房配套,影響了部分企業(yè)拿地的積極性。北京萬(wàn)科相關(guān)人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示,再次出手豐臺(tái),是希望能在郭公莊地鐵沿線區(qū)域有所發(fā)展。

         

        樓面價(jià)僅僅過(guò)萬(wàn)

         

        該地塊位于北京豐臺(tái)區(qū)郭公莊車(chē)輛段項(xiàng)目五期 (1518-632地塊U2),為交通設(shè)施用地兼容居住、公建(配建“公共租賃住房”)。

         

        據(jù)了解,此次出讓的地塊將配建不少于25萬(wàn)平方米的公共租賃性住房,以一居室、二居室為主,套型面積控制在60平方米以?xún)?nèi),由市住建委或政府授權(quán)的其他單位按6500元/平方米的價(jià)格進(jìn)行回購(gòu)。該地塊中還包含3600平方米幼兒園、2.25萬(wàn)平方米的地上夾層車(chē)庫(kù)和8.35萬(wàn)平方米地上車(chē)輛段面積。

         

        北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉給記者算了一筆賬,除所有附屬屬性地塊外,商業(yè)住宅地塊面積為269570平方米,其中公租房回購(gòu)價(jià)格為6500元/平方米,按照這個(gè)價(jià)格計(jì)算,去除4000元左右的建安成本,25萬(wàn)平方米可以分擔(dān)土地成本大約為6.25億元。

         

        如果按照該地塊地價(jià)31.735億元計(jì)算,樓面價(jià)僅為9453元/平方米。而萬(wàn)科給出的報(bào)價(jià)33.51億元,折合樓面價(jià)10112元/平方米。

         

        對(duì)比近兩次萬(wàn)科在豐臺(tái)競(jìng)地的樓面價(jià),均徘徊在萬(wàn)元左右,單從價(jià)格層面來(lái)說(shuō),現(xiàn)在的確是開(kāi)發(fā)商逆勢(shì)拿地的好時(shí)機(jī)。據(jù)了解,同區(qū)域在2010年出讓的花鄉(xiāng)六圈兩地塊的成交樓面價(jià)分別為15230元/平方米及17153元/平方米。在售的商品房項(xiàng)目也達(dá)到了2.8萬(wàn)元~3.3萬(wàn)元/平方米。二手房區(qū)域均價(jià)也在2.6萬(wàn)元/平方米左右。

         

        據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),截至9月份,今年豐臺(tái)區(qū)新增期房供應(yīng)量為1630套,基本與去年持平。今年豐臺(tái)區(qū)期房成交均價(jià)大約為3萬(wàn)元/平方米,同比增長(zhǎng)15%左右。“該地塊商品房住宅部分的單價(jià)基本接近之前萬(wàn)科在同區(qū)域拍得的地塊,樓面價(jià)也遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于已經(jīng)在售項(xiàng)目的地塊價(jià)格,土地市場(chǎng)目前依然偏冷清。”張大偉對(duì)此表示。

         

        萬(wàn)科再度布局豐臺(tái)

         

        今年8月25日,萬(wàn)科以3.24億元競(jìng)得豐臺(tái)區(qū)郭公莊車(chē)輛段項(xiàng)目二期居住用地。據(jù)了解,地塊折合樓面價(jià)為8969元/平方米。這是萬(wàn)科繼2010年12月17日,攜手北京京投置地房地產(chǎn)有限公司在房山區(qū)拿地之后,年內(nèi)首度“開(kāi)花”。

         

        時(shí)隔不到一個(gè)月,萬(wàn)科再次出手豐臺(tái),并不懼大比例的保障性住房配比,將此地收入囊中,對(duì)此北京萬(wàn)科相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,希望能在郭公莊地鐵沿線區(qū)域有所發(fā)展。

         

        據(jù)了解,近兩年,萬(wàn)科在豐臺(tái)開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目為3個(gè),總供應(yīng)量近千套,簽約率已超過(guò)90%。目前萬(wàn)科在豐臺(tái)的土地儲(chǔ)備有3塊,規(guī)劃建筑面積達(dá)到120萬(wàn)平方米。

         

        萬(wàn)科今年在一線城市新增項(xiàng)目6個(gè),北京、廣州各有1個(gè),深圳、上海各有2個(gè)。此外,萬(wàn)科在北、上、廣、深的土地市場(chǎng)上,并無(wú)更多動(dòng)作。上述萬(wàn)科相關(guān)人士告訴記者,“我們不會(huì)過(guò)分地追求土地儲(chǔ)備,一般保持2~3年的開(kāi)發(fā)量就可以了。”

         

        鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為,對(duì)于自身資金較為充裕的房企,下半年是一個(gè)增加土地儲(chǔ)備的機(jī)會(huì)。一方面,今年北京住宅土地價(jià)格逐漸趨于平穩(wěn),價(jià)格也較去年有所下降。另一方面,下半年北京土地供應(yīng)明顯增加,可供選擇的優(yōu)質(zhì)地塊也會(huì)增多。

         

        豐臺(tái)樓面價(jià)對(duì)比

         

        ◎9月15日

         

        豐臺(tái)郭公莊車(chē)輛段五期地價(jià)31.735億元,折合樓面價(jià):9453元/平方米萬(wàn)科報(bào)價(jià)33.51億元,折合樓面價(jià):10112元/平方米

         

        ◎8月25日

         

        豐臺(tái)郭公莊車(chē)輛段二期樓面價(jià):8969元/平方米

         

        ◎2010年

         

        花鄉(xiāng)六圈兩地塊的成交樓面價(jià)分別為15230元/平方米、17153元/平方米

         


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