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      住房個貸連續(xù)6個月負增長 房企以價換量
      
                
      
            2011-09-14 16:13:36  來源：21世紀經濟報道  作者：  閱讀：
            張家界日報社微信
        	
				
        
					
         　  地產商的資金鏈正在受到銷售和信貸緊縮的雙重考驗。
        

        　　上海易居房地產研究院報告顯示，1-8月份，國內住房個人按揭貸款5506億元，下降4.2%，連續(xù)6個月出現(xiàn)負增長。進入2011年以來，國內貸款比重持續(xù)下降，由1-2月份的22%下降到1-8月份的16.2%，企業(yè)自籌資金比重大幅上升，由1-2月份的34.4%上升到1-7月份的40.7%。
        

        　　隨著國內信貸環(huán)境繼續(xù)緊縮，開發(fā)商資金狀況不容客觀，被迫更多地利用自有資金。無論是開發(fā)企業(yè)貸款，還是個人購房貸款，都變得異常艱難。
        

        　　房貸的收緊是目前樓市成交量難以大幅回升的最重要原因之一，中原地產報告顯示，上周8個重點城市新房成交量總體環(huán)比持平。一線城市中，滬、穗、深成交較為平穩(wěn)，北京環(huán)比大幅下降33%，中秋節(jié)當天，深圳僅成交6套房源，均價16000元/平方米；而北京、深圳的價格松動和降價也最為明顯。
        

        　　北京價格松動的項目主要集中在通州、大興和房山等北京外圍區(qū)域。許多樓是以推出部分“特價房”試探市場，去年曾經降價的通州京貿國際城上周再次降價6000元/平方米出售；深圳的“蘭亭國際名園”近期報價降幅超過20%。
        

        　　除北京、深圳外，廣州、杭州、成都及重慶等城市，也開始出現(xiàn)樓盤降價銷售的現(xiàn)象。如杭州的“華盛達•閱城”新開盤報價由預期的近2萬元/平方米，下調到1.6萬元/平方米；廣州個別樓盤推出88折優(yōu)惠措施。
        

        　　參與降價的開發(fā)商不乏知名房企，如保利、萬科、遠洋、富力及雅居樂等，大型開發(fā)商降價引發(fā)的輿論效應，更加劇了市場觀望的氣氛。
        

        　　在悲觀的氛圍中，萬科北京公司副總經理肖勁說，萬科對北京家庭的調查顯示，嚴格的限購政策下，北京現(xiàn)只有3%的家庭有資格、有能力、有意愿買房，折合戶數(shù)為20萬戶。數(shù)據(jù)顯示，北京去年共銷售13萬套房屋。
        

        　　北京中原地產市場研究總監(jiān)張大偉分析，北京限購半年多已經簽約10萬多戶了，調控還在持續(xù)，北京庫存已經11萬套了，近一年的潛在供應還有15萬套左右。要是只有20萬戶的話，限購只要一年不放松，房價就要跌3-5成。
        

        　　肖勁說，現(xiàn)在路上開車停下來，敲窗的都是乞丐和賣房子的，房企的境遇已經很慘。
        

        　　上海易居房地產研究院院長楊紅旭指出，房企資金緊張不會得到緩解，除非展開大規(guī)模的促銷，有現(xiàn)金回籠。他預計，“接下來房企以價換量將成為主流”。
        					
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