市區(qū)有三套房才亮紅燈衢州出臺(tái)寬松版限購(gòu)令

2011-09-13 15:56:10 來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 作者：黃樹輝閱讀：

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數(shù)字報(bào)

　　繼臺(tái)州之后，浙江省衢州市也推出房地產(chǎn)限購(gòu)政策，成為二三線城市一輪限購(gòu)中第二個(gè)實(shí)施限購(gòu)調(diào)控的城市。

　　至此，浙江省轄下11個(gè)地級(jí)市中已經(jīng)有杭州等8個(gè)城市推出了房地產(chǎn)限購(gòu)政策，在房地產(chǎn)市場(chǎng)遭遇民間資本爆炒的浙江呈現(xiàn)全省限購(gòu)趨勢(shì)。而在已經(jīng)公布“限購(gòu)令”的46座城市中，大都是以“市區(qū)擁有兩套或兩套以上房子”為限購(gòu)的界限，衢州是唯一以“3套或3套以上房子”為界的。

　　浙江或全面限購(gòu)

　　今年8月25日，浙江臺(tái)州先行出臺(tái)了房地產(chǎn)限購(gòu)政策，成為全國(guó)首個(gè)在二三線城市一輪限購(gòu)中實(shí)施限購(gòu)的城市。10天后，衢州市也跟風(fēng)效仿。據(jù)衢州市政府網(wǎng)站消息，衢州市9月5日發(fā)布了《衢州市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的若干意見》，在全市市域范圍內(nèi)進(jìn)行限購(gòu)。

　　與臺(tái)州版限購(gòu)令相比，衢州版限購(gòu)令對(duì)本地人限購(gòu)的條件更為寬松，要求“在市區(qū)有3套或3套以上房子的本地人不能在市區(qū)買房，在市區(qū)有1套及以上住房的外地人也不能在衢州買房，在衢州沒(méi)有繳稅或社保未滿1年的外地人也不能在衢州買房”。

　　衢州市區(qū)房屋每平方米均價(jià)7000元上下。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，2011年上半年衢州樓市成交量明顯萎縮，商品房月均成交量約三四百套，而2010年衢州市區(qū)商品住宅成交5423套。

　　包括臺(tái)州和衢州在內(nèi)，目前浙江省實(shí)施樓市限購(gòu)的城市包括杭州、寧波、溫州、金華、紹興、舟山等8個(gè)地級(jí)市和1個(gè)縣級(jí)市永康，僅剩湖州、嘉興和麗水還未出臺(tái)限購(gòu)政策。

　　亞太城市發(fā)展研究會(huì)政策研究中心主任謝逸楓在接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)表示，浙江在二三線城市新一輪限購(gòu)中明顯處于領(lǐng)跑地位，限購(gòu)城市遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于珠三角和環(huán)渤海地區(qū)，其主要原因是浙江民間資本發(fā)達(dá)，只有全面限購(gòu)才能取得更好的調(diào)控效果。

　　據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w分析，浙江尚未限購(gòu)的湖州、嘉興和麗水三個(gè)城市依然面臨很高的限購(gòu)呼聲。

　　限購(gòu)能否改限價(jià)？

　　此前有報(bào)道稱，8月份住建部已經(jīng)下發(fā)文件，要求各省在8月20日之前上報(bào)所轄區(qū)內(nèi)各城市的上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作情況，并給出限購(gòu)五大標(biāo)準(zhǔn)。

　　中央及房地產(chǎn)主管部門近期一連串行動(dòng)和措施傳達(dá)出堅(jiān)定的調(diào)控信號(hào)，但新一輪二三線城市限購(gòu)政策受制于地方利益影響至今仍未能獲得較大突破。

　　目前，房?jī)r(jià)一直居高不下的廣東僅有廣州、深圳及佛山三個(gè)城市實(shí)施了限購(gòu)，限購(gòu)呼聲較高的東莞、惠州、珠海、中山等市遲遲未有下文。

　　在浙江臺(tái)州率先出臺(tái)了樓市限購(gòu)政策后，房?jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)高于臺(tái)州的廣東韶關(guān)、遼寧丹東以限價(jià)政策取代限購(gòu)。謝逸楓稱，剩余的其他房?jī)r(jià)較高的二三線城市或許也會(huì)側(cè)重于以限價(jià)代替限購(gòu)，導(dǎo)致二三線城市新一輪限購(gòu)政策面臨難產(chǎn)困局。

　　花樣年投資有限公司董事長(zhǎng)潘軍在接受本報(bào)采訪時(shí)說(shuō)，房地產(chǎn)企業(yè)更喜歡限價(jià)政策，而不是限購(gòu)，因?yàn)殚_發(fā)商在限價(jià)政策下依然可以賣樓和實(shí)現(xiàn)資金正常流動(dòng)。

　　在多位業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，二三線城市棄限購(gòu)而選擇限價(jià)措施，折射出各地政府對(duì)地方利益的不同態(tài)度，本質(zhì)上是以限價(jià)政策作為“擋箭牌”，以規(guī)避樓市限購(gòu)政策。

　　不過(guò)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究室主任陳淮近日表示，限購(gòu)政策短期內(nèi)不會(huì)取消。北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉也談到，限購(gòu)政策將長(zhǎng)期有效和繼續(xù)擴(kuò)大，而不會(huì)收縮，同時(shí)限購(gòu)政策的內(nèi)容還將逐步規(guī)范化，而不會(huì)讓各個(gè)地方的限購(gòu)令有過(guò)于巨大的任意性和差異性。

　　二三線城市新一輪限購(gòu)仍在緊鑼密鼓之中。湖北省住建廳日前發(fā)出通知，要求在10月底之前仍不能將房?jī)r(jià)控制在全年目標(biāo)范圍之內(nèi)的城市，應(yīng)研究采取住房限購(gòu)等措施。

　　廣東省住建廳有關(guān)負(fù)責(zé)人不久前在接受當(dāng)?shù)孛襟w采訪時(shí)表示，該廳已經(jīng)向各市下達(dá)了限購(gòu)的方案、標(biāo)準(zhǔn)，目前各地正在研究、討論當(dāng)中，陸續(xù)會(huì)正式出臺(tái)。