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      北京樓市降價風(fēng)潮向市區(qū)蔓延
      
                
      
            2011-09-08 11:19:28  來源：  中國證券網(wǎng)-上海證券報  作者：  閱讀：
            張家界日報社微信
        	
				
        
					
        

        　　在國內(nèi)最嚴(yán)限購令的壓力下，北京樓市迅速遇冷，北京通州區(qū)域，這一板塊由2010年初北京樓市的漲價急先鋒，變成了如今的跌價急先鋒。隨后，房山、大興、順義等地也陷入了量跌與價格滯漲的局面中，如今這波降價潮正從北京郊區(qū)向市區(qū)蔓延。
        

        　　在多位業(yè)內(nèi)人士看來，隨著北京最嚴(yán)限購等政策的持續(xù)發(fā)力，降價求量將成為更多開發(fā)商的出路，價格下行趨勢有望在整個北京樓市行情中持續(xù)深入。
        

        　　據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，8月二手住宅簽約套數(shù)為8158套，一手住宅簽約套數(shù)為5506套，商品住宅合計簽約只有13664套，環(huán)比上月下調(diào)幅度達(dá)到22.9%，而同比去年下調(diào)幅度更是達(dá)到29.6%，這一成交量也創(chuàng)造了近兩年來的最低值。
        

        　　在北京樓市成交大勢下行的格局下，去年以來投資性資金介入最迅速的北京通州樓市迎來巨變。在北京通州市場，最初是珠江拉維小鎮(zhèn)、華業(yè)東方玫瑰(微博)由2萬多元／平方米下降到1.6萬元／平方米，隨后另一些項目陸陸續(xù)續(xù)地明降暗降。
        

        　　如今，通州樓市再現(xiàn)一標(biāo)志性的樓價跳水動作。2009年的地王級項目潤楓領(lǐng)尚原本擬售均價定在2.5萬元／平方米，其最高售價甚至接近3萬元／平方米，但9月7日記者致電該項目售樓處時，銷售人員告訴記者，該項目預(yù)計最低定價為1.3萬元／平方米。
        

        　　前去購房的李先生告訴記者，通過其現(xiàn)場看房發(fā)現(xiàn)，1.3萬元／平方米的價格有些弄噱頭的成分，但其1.5萬元／平方米的銷售均價，與去年這一區(qū)域的售價相比有著較大的降幅，對市場確實具有吸引力。這個項目降價意味著，在低迷的房地產(chǎn)大勢下，郊區(qū)區(qū)域地王被迫隨行就市。
        

        　　不僅通州區(qū)域樓市遭遇降溫，在北京房山、大興等地，銷售停滯、降價促銷的現(xiàn)象也在逐漸增多，如北京萬科率先在房山區(qū)域開啟了分期首付這一絕跡多年的銷售模式。
        

        　　北京市今年的房價調(diào)控目標(biāo)是新建普通住宅銷售價格比去年穩(wěn)中有降，從目前來看，北京市實現(xiàn)這一目標(biāo)的可能性在增大。
        

        　　據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計顯示，今年前5月北京市新建普通住房成交均價為14127元／平方米，比房價控制目標(biāo)14847元／平方米下降4.8%，前6月為13948元／平方米，比調(diào)控目標(biāo)下降6.1%，前7月為13623元／平方米，比調(diào)控目標(biāo)下降8.2%，可見北京市新建普通住房成交均價呈下降走勢。
        

        　　對此，北京市房協(xié)副秘書長陳志表示，這主要是因為北京市出臺了國內(nèi)最嚴(yán)的限購等調(diào)控措施，有效地打擊了投機(jī)投資，同時加大了保障房和中低端產(chǎn)品供應(yīng)，緩解了供需矛盾。
        

        　　有專家指出，在2008年低迷的樓市環(huán)境中，降價主要發(fā)生在北京四環(huán)區(qū)域，其時四環(huán)區(qū)域正是北京樓市的主戰(zhàn)場，但如今隨著四環(huán)區(qū)域開發(fā)殆盡，五環(huán)和六環(huán)之間已經(jīng)成為京城樓市的主戰(zhàn)場，成為調(diào)控首當(dāng)其沖的地帶，且地段優(yōu)勢不如城區(qū)，故而市場反應(yīng)比較明顯。樓市主戰(zhàn)場發(fā)生了實質(zhì)性的大規(guī)模降價，說明限購等已初見成效。
        

        　　不過從記者走訪來看，盡管北京郊區(qū)樓市降聲陣陣，但目前四環(huán)內(nèi)新盤降價的現(xiàn)象并不多見。在本輪調(diào)控中，房價無疑還是最受關(guān)注。采訪中有市民提出了質(zhì)疑：僅僅是四環(huán)外項目開始降價，能表明樓市調(diào)控見效了嗎？
        

        　　但上述專家表示，如果更加細(xì)微地觀察北京樓市，則可發(fā)現(xiàn)一個有意思的現(xiàn)象——盡管大幅降價發(fā)生在郊區(qū)樓市，但通州等地的降價效應(yīng)正逐漸向市區(qū)傳導(dǎo)，降價潮在更大范圍內(nèi)持續(xù)發(fā)酵，如緊臨通州區(qū)的朝陽管莊板塊房價也有20%的降幅。
        

        					
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