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    1. 央行首度回應(yīng)房貸松綁 房貸松綁尚需“等”

      2014-09-28 16:55:17  來源:深圳商報(bào)  作者:陸劍偉  閱讀: 張家界日?qǐng)?bào)社微信

            建行、工行、中行、農(nóng)行四大行對(duì)房貸松綁的模糊表態(tài)終于有了官方聲音。全球中央對(duì)手方協(xié)會(huì)近日在滬舉辦會(huì)議。在大會(huì)間歇,中國人民銀行副行長劉士余對(duì)房貸松綁的問題進(jìn)行了簡短回應(yīng),“具體內(nèi)容要等文件”。這也是央行首次回應(yīng)房貸松綁。記者上周五采訪了多家銀行,皆稱目前仍是“認(rèn)房又認(rèn)貸”。不過受訪業(yè)內(nèi)人士稱,房貸松綁是大勢所趨。


          房貸松綁尚需“等”


          對(duì)于商業(yè)銀行傳聞松綁首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),由“認(rèn)房又認(rèn)貸”調(diào)整為“認(rèn)房不認(rèn)貸”,在大會(huì)的會(huì)程間歇,有媒體記者向準(zhǔn)備離席的劉士余提問,“首套房貸”標(biāo)準(zhǔn)有沒有調(diào)整?劉士余回應(yīng)稱:“等文件”,同時(shí)補(bǔ)充道,“惠民生,調(diào)結(jié)構(gòu),始終是我們工作的重中之重”。當(dāng)記者連連追問是否意味著今年可以出臺(tái)相關(guān)政策時(shí),劉士余邊走邊稱“各地都在行動(dòng)了嘛”。


          早在今年5月,劉士余就主持召開了住房金融服務(wù)專題座談會(huì),研究落實(shí)差別化住房信貸政策、改進(jìn)住房金融服務(wù)有關(guān)工作,對(duì)個(gè)人住房貸款提出了五點(diǎn)要求:一是合理配置信貸資源,優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求;二是科學(xué)合理定價(jià),綜合考慮財(cái)務(wù)可持續(xù)、風(fēng)險(xiǎn)管理等因素,合理確定首套房貸款利率水平;三是提高服務(wù)效率,及時(shí)審批和發(fā)放符合條件的個(gè)人住房貸款;四是有效防范信貸風(fēng)險(xiǎn),嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人住房貸款各項(xiàng)管理規(guī)定,加強(qiáng)對(duì)住房貸款風(fēng)險(xiǎn)的監(jiān)測分析;五是建立信息溝通機(jī)制,對(duì)社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)問題,及時(shí)給予回應(yīng)。


          深圳仍執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”


          據(jù)了解,目前監(jiān)管層規(guī)定的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,即判斷首套房,要看家庭名下是否有房產(chǎn)、是否有房貸記錄,有其中任何一項(xiàng)即不能算作首套房。


          上周五,記者以購房者的名義咨詢了多家銀行。建設(shè)銀行一家信貸經(jīng)理稱,目前針對(duì)首套房貸可以享受一定的優(yōu)惠,對(duì)于記者提出“首套房貸款已還清,想買第二套房的客戶就可以被視為首套客戶,首付是否可以調(diào)整3成”,該信貸經(jīng)理表示,目前仍執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”,目前尚未接到相關(guān)調(diào)整通知。記者從農(nóng)行、招行等銀行得到的回復(fù)與此類似。


          工商銀行表示,認(rèn)真貫徹國家有關(guān)房地產(chǎn)市場發(fā)展的政策導(dǎo)向,一直以來積極支持個(gè)人住房和房地產(chǎn)開發(fā)的合理信貸需求。該行正密切關(guān)注房地產(chǎn)市場的變化和相關(guān)政策的調(diào)整,并將及時(shí)做好相關(guān)信貸政策的銜接,不斷完善相應(yīng)的金融服務(wù)。


          房貸松綁是大勢所趨


          近期,福州、杭州及南京等地相繼出臺(tái)了購房人償清購房貸款后,再申請(qǐng)房貸時(shí)按照首套房認(rèn)定的相應(yīng)松綁政策。對(duì)此,交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平在接受采訪時(shí)表示,過去市場比較火熱時(shí),限購限貸是針對(duì)當(dāng)時(shí)的情況,“現(xiàn)在情況變化了,針對(duì)性做些調(diào)整,松綁限購是大趨勢”。


          銀河證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師趙強(qiáng)認(rèn)為,從地方政府角度來講,限貸放松有利提振樓市,帶動(dòng)土地出讓,化解地方房企破產(chǎn)帶來的區(qū)域性金融風(fēng)險(xiǎn)。從銀行角度來說,房貸余額還清后再購房的風(fēng)險(xiǎn)已和首次購房房貸的風(fēng)險(xiǎn)一樣,甚至因?yàn)橘徺I二套房的客戶的資產(chǎn)及購房能力,二次房貸的風(fēng)險(xiǎn)低于首次購房首次貸款的客戶風(fēng)險(xiǎn)。


          58同城房產(chǎn)研究部認(rèn)為,如果房貸還清,仍持有一套或二套房,再購一套新房還能算首套的情況短期內(nèi)不可能發(fā)生。但房貸政策松綁是大勢所趨,若果真有房貸政策調(diào)整,則應(yīng)主要支持首套房貸,尤其是普通住房。
         


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