央行首度回應(yīng)房貸松綁房貸松綁尚需“等”

2014-09-28 16:55:17 來源：深圳商報(bào) 作者：陸劍偉閱讀：

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　建行、工行、中行、農(nóng)行四大行對(duì)房貸松綁的模糊表態(tài)終于有了官方聲音。全球中央對(duì)手方協(xié)會(huì)近日在滬舉辦會(huì)議。在大會(huì)間歇，中國人民銀行副行長劉士余對(duì)房貸松綁的問題進(jìn)行了簡短回應(yīng)，“具體內(nèi)容要等文件”。這也是央行首次回應(yīng)房貸松綁。記者上周五采訪了多家銀行，皆稱目前仍是“認(rèn)房又認(rèn)貸”。不過受訪業(yè)內(nèi)人士稱，房貸松綁是大勢所趨。

　　房貸松綁尚需“等”

　　對(duì)于商業(yè)銀行傳聞松綁首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，由“認(rèn)房又認(rèn)貸”調(diào)整為“認(rèn)房不認(rèn)貸”，在大會(huì)的會(huì)程間歇，有媒體記者向準(zhǔn)備離席的劉士余提問，“首套房貸”標(biāo)準(zhǔn)有沒有調(diào)整？劉士余回應(yīng)稱：“等文件”，同時(shí)補(bǔ)充道，“惠民生，調(diào)結(jié)構(gòu)，始終是我們工作的重中之重”。當(dāng)記者連連追問是否意味著今年可以出臺(tái)相關(guān)政策時(shí)，劉士余邊走邊稱“各地都在行動(dòng)了嘛”。

　　早在今年5月，劉士余就主持召開了住房金融服務(wù)專題座談會(huì)，研究落實(shí)差別化住房信貸政策、改進(jìn)住房金融服務(wù)有關(guān)工作，對(duì)個(gè)人住房貸款提出了五點(diǎn)要求：一是合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求；二是科學(xué)合理定價(jià)，綜合考慮財(cái)務(wù)可持續(xù)、風(fēng)險(xiǎn)管理等因素，合理確定首套房貸款利率水平；三是提高服務(wù)效率，及時(shí)審批和發(fā)放符合條件的個(gè)人住房貸款；四是有效防范信貸風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人住房貸款各項(xiàng)管理規(guī)定，加強(qiáng)對(duì)住房貸款風(fēng)險(xiǎn)的監(jiān)測分析；五是建立信息溝通機(jī)制，對(duì)社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)問題，及時(shí)給予回應(yīng)。

　　深圳仍執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”

　　據(jù)了解，目前監(jiān)管層規(guī)定的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，即判斷首套房，要看家庭名下是否有房產(chǎn)、是否有房貸記錄，有其中任何一項(xiàng)即不能算作首套房。

　　上周五，記者以購房者的名義咨詢了多家銀行。建設(shè)銀行一家信貸經(jīng)理稱，目前針對(duì)首套房貸可以享受一定的優(yōu)惠，對(duì)于記者提出“首套房貸款已還清，想買第二套房的客戶就可以被視為首套客戶，首付是否可以調(diào)整3成”，該信貸經(jīng)理表示，目前仍執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，目前尚未接到相關(guān)調(diào)整通知。記者從農(nóng)行、招行等銀行得到的回復(fù)與此類似。

　　工商銀行表示，認(rèn)真貫徹國家有關(guān)房地產(chǎn)市場發(fā)展的政策導(dǎo)向，一直以來積極支持個(gè)人住房和房地產(chǎn)開發(fā)的合理信貸需求。該行正密切關(guān)注房地產(chǎn)市場的變化和相關(guān)政策的調(diào)整，并將及時(shí)做好相關(guān)信貸政策的銜接，不斷完善相應(yīng)的金融服務(wù)。

　　房貸松綁是大勢所趨

　　近期，福州、杭州及南京等地相繼出臺(tái)了購房人償清購房貸款后，再申請(qǐng)房貸時(shí)按照首套房認(rèn)定的相應(yīng)松綁政策。對(duì)此，交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平在接受采訪時(shí)表示，過去市場比較火熱時(shí)，限購限貸是針對(duì)當(dāng)時(shí)的情況，“現(xiàn)在情況變化了，針對(duì)性做些調(diào)整，松綁限購是大趨勢”。

　　銀河證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師趙強(qiáng)認(rèn)為，從地方政府角度來講，限貸放松有利提振樓市，帶動(dòng)土地出讓，化解地方房企破產(chǎn)帶來的區(qū)域性金融風(fēng)險(xiǎn)。從銀行角度來說，房貸余額還清后再購房的風(fēng)險(xiǎn)已和首次購房房貸的風(fēng)險(xiǎn)一樣，甚至因?yàn)橘徺I二套房的客戶的資產(chǎn)及購房能力，二次房貸的風(fēng)險(xiǎn)低于首次購房首次貸款的客戶風(fēng)險(xiǎn)。

　　58同城房產(chǎn)研究部認(rèn)為，如果房貸還清，仍持有一套或二套房，再購一套新房還能算首套的情況短期內(nèi)不可能發(fā)生。但房貸政策松綁是大勢所趨，若果真有房貸政策調(diào)整，則應(yīng)主要支持首套房貸，尤其是普通住房。