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經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的很多行為，看的是預(yù)期。若一旦形成人民幣將會(huì)貶值的預(yù)期，越來越多人的投資決策可能會(huì)受到影響，并很可能傳導(dǎo)到房地產(chǎn)市場。
2014年的春節(jié)過后，人民幣出人意料地驟然暴跌，在連續(xù)10天中，貶值了近1000個(gè)基點(diǎn)。
9年來，中國人已經(jīng)習(xí)慣了人民幣升值。從2005年起，人民幣從約8元錢兌換1美元，逐步升值到約6元錢兌換1美元。
這表面上看，只是一個(gè)數(shù)字游戲，但在全球化的今天，這個(gè)數(shù)字的變化，涉及很多人的利益。
由于擁有的資產(chǎn)不同，所處的行業(yè)不同，人民幣貶值，會(huì)使得一些人的資產(chǎn)縮水，同時(shí)又會(huì)使有些人受益。
首當(dāng)其沖的，就是擁有房產(chǎn)的人。
有一個(gè)“巧合”：人民幣持續(xù)升值的9年，也是中國房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲的9年。
2005年，人民幣啟動(dòng)升值后出現(xiàn)了一個(gè)清晰的信號(hào)：對(duì)美元長期升值。既然如此，在理論上就會(huì)有大量的美元進(jìn)入中國，換成人民幣資產(chǎn)，以規(guī)避相對(duì)的美元貶值。這些美元進(jìn)入后，總要以資產(chǎn)的形式存在。那么，最好的存在方式，就是買房產(chǎn)。
過去9年中國房價(jià)大漲的原因有很多種，但其中一種，就是人民幣升值。在這個(gè)升值的過程中，擁有房產(chǎn)的人們，資產(chǎn)迅速升值。房產(chǎn)升值的預(yù)期，又激發(fā)了更多人買房的欲望。
9年來，盡管房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了一次又一次的“調(diào)控”，但在這個(gè)過程中，人民幣一直在升值。
當(dāng)然，央行從來也不承諾人民幣將會(huì)持續(xù)單邊升值。人民幣時(shí)常也會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)，但9年的持續(xù)升值趨勢，足以讓全世界習(xí)慣了人民幣“只會(huì)”升值。
這類似一個(gè)猜“大小”的游戲。多年來，這個(gè)游戲的莊家左手握著“小”，右手握著“大”，從未變換，然后讓全世界猜，哪個(gè)手里是大，哪個(gè)手里是小。猜對(duì)的，就可以贏到錢！
這樣的游戲，多年來，所有的人都猜對(duì)了，有些人因此賺了很多錢。
但是，如果莊家突然“換手”了呢？
近來人民幣出現(xiàn)罕見的貶值，就給人一種游戲可能要換一種玩法的感覺。
如果很多人預(yù)期莊家要“換手”，即預(yù)期人民幣將會(huì)上演一輪貶值，那么，很可能會(huì)讓一些人改變決策。
舉個(gè)例子，假如一家境外公司在中國內(nèi)地有一座1億美元的大樓，如果他確信人民幣將會(huì)貶值的話，他就可能盡快賣掉這座大樓。
是的，如果確信人民幣將大幅貶值，以前進(jìn)入中國賭人民幣升值的美元，可能要離開，而離開的方式之一，就是拋售一些資產(chǎn)。
那么，有沒有這樣的拋售呢？
有。去年以來，李嘉誠持續(xù)拋售在中國內(nèi)地的資產(chǎn)。李嘉誠拋售的原因可能是多樣的，也可能是一種巧合。但是否也可以解釋為他預(yù)期人民幣“轉(zhuǎn)向”呢？這個(gè)只有他本人知道了。
此外，3月1日，潘石屹的公司對(duì)外宣布，將上海兩個(gè)物業(yè)以52.3億元出售。同樣，潘石屹的解釋，也與人民幣無關(guān)。
人民幣來一輪長期的貶值的可能性并不大。但是，經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的很多行為，看的是預(yù)期。若一旦形成人民幣將會(huì)貶值的預(yù)期，越來越多人的投資決策可能會(huì)受到影響，并很可能傳導(dǎo)到房地產(chǎn)市場。
□王海濤（媒體人）
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