地方調(diào)控政策難敵房?jī)r(jià)18個(gè)月慣性上漲
如果供應(yīng)沒(méi)有實(shí)質(zhì)性增加的舉措,2014年供需結(jié)構(gòu)依然難以緩解
16個(gè)城市陸續(xù)出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策,難以扭轉(zhuǎn)房?jī)r(jià)慣性上漲的局面。
中國(guó)指數(shù)研究院昨日公布的百城房?jī)r(jià)指數(shù)顯示,11月份,全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10758元/平方米,環(huán)比上漲0.68%,自2012年6月以來(lái)連續(xù)第18個(gè)月環(huán)比上漲。由于房?jī)r(jià)基數(shù)較高,房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅回落0.56個(gè)百分點(diǎn)。
雖然房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的局面并未得到根本控制,但在一、二線城市密集出臺(tái)地方版調(diào)控政策的威懾作用下,房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅得到明顯控制。11月份,住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)為69個(gè),較上月減少6個(gè)。漲幅居前十位的城市漲幅在1.8%-3.6%之間。住宅價(jià)格環(huán)比10月份下跌城市個(gè)數(shù)為31個(gè),較上月增加7個(gè)。
根據(jù)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)北京等十大城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,11月份,十大城市住宅均價(jià)為18748元/平方米,環(huán)比上漲1.16%,比上月縮小0.79個(gè)百分點(diǎn)。具體來(lái)看,上海上漲1.83%,漲幅最大,南京、廣州、杭州、天津漲幅在1.5%-1.8%之間,比上月有所擴(kuò)大,深圳上漲1.20%,武漢、重慶(主城區(qū))、成都和北京漲幅在1%以?xún)?nèi),其中北京上漲0.18%,漲幅比上月大幅縮小2.38個(gè)百分點(diǎn),表明“京七條”對(duì)市場(chǎng)預(yù)期和房?jī)r(jià)的影響繼續(xù)釋放。
主要城市住宅成交量已經(jīng)伴隨調(diào)控政策的落地應(yīng)聲下落。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至11月26日,11月全國(guó)主要的54城市合計(jì)新建住宅簽約套數(shù)為22萬(wàn)套,環(huán)比10月份同期下調(diào)了0.3%。同比則出現(xiàn)了10.7%的調(diào)整。其中下調(diào)最多的是二線城市同比下調(diào)幅度達(dá)到了20%,一線城市下調(diào)幅度也達(dá)到了18.6%。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為,多個(gè)城市在十八屆三中全會(huì)后繼續(xù)出臺(tái)調(diào)控政策的示范意義非常大,三中全會(huì)的決定中房地產(chǎn)(7.20, 0.05, 0.70%)內(nèi)容不多,但房產(chǎn)稅、增加供應(yīng)等應(yīng)對(duì)當(dāng)下樓市問(wèn)題的很多措施都有涉及,整體看,樓市的長(zhǎng)效機(jī)制正在形成,對(duì)之前影響房?jī)r(jià)上漲的很多基礎(chǔ)都在動(dòng)搖,隨著政策的落地執(zhí)行,樓市有望回歸平穩(wěn)。
不過(guò),這并不意味著2014年樓市有望迅速回穩(wěn),“如果供應(yīng)沒(méi)有實(shí)質(zhì)性增加的舉措,2014年供需結(jié)構(gòu)依然難以緩解。”張大偉告訴記者。