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      央視曝光房企欠繳增值稅 任志強稱不違法
      
                
      
            2013-11-25 09:14:35  來源：新浪財經(jīng)  作者：  閱讀：
            張家界日報社微信
        	
				
        
					
         　　新浪財經(jīng)訊 今日央視曝光45家知名房企欠繳3.8萬億土地增值稅，引來業(yè)內(nèi)在微博上的一片噓聲。華遠董事長任志強表示，土地增值稅是按項目所在地政府規(guī)定的比例在預(yù)售時先預(yù)繳，在未達到稅法規(guī)定的結(jié)算條件時，可以不交，并不違背稅法。也非拖欠。
        

        　　以下是業(yè)內(nèi)觀點匯總
        

        　　@任志強(華遠董事長)：看完了才知道央視的愚蠢與無知。
        

        　　一、一家集團企業(yè)的合并報表是由全國各地的項目公司的情況匯總的，但稅是在各項目所在地分別交納的，總部所在地的稅務(wù)局當然不了解各地的情況了。各地的稅務(wù)部門只掌握項目所在地的情況。
        

        　　二、土地增值稅是按項目所在地政府規(guī)定的比例在預(yù)售時先預(yù)繳，按項目進度和完成的條件進行最終結(jié)算的納稅方式。政府的預(yù)繳正是無償提前占用企業(yè)流動資金的納稅方式。
        

        　　三、企業(yè)在項目預(yù)繳土地增值稅時就必須預(yù)提應(yīng)交未交的土地增值稅成本并列入公布的科目中說明這些應(yīng)交而未交的稅項，但在未達到稅法規(guī)定的結(jié)算條件時，可以不交，并不違背稅法。也非拖欠。
        

        　　四、達到結(jié)算條件時，項目會重新進行結(jié)算，并根據(jù)實際結(jié)算調(diào)整預(yù)算情況。有的項目在結(jié)算時會提高實際上交的數(shù)額，有的則會因預(yù)算成本的增加而減少土增稅的交納數(shù)額，甚至有可能實際上應(yīng)交數(shù)小于已經(jīng)預(yù)繳的土增稅！因此在稅法中有明確的規(guī)定為＂多退少補＂。盡管稅務(wù)部門從來不退，讓轉(zhuǎn)沖其他稅。
        

        　　五、一個集團中單獨結(jié)算的項目，分別在不同的稅務(wù)局管轄下，每個項目的進度不同，必然有大量的項目未達到稅法的結(jié)算時間，就必然匯總為一個巨大的應(yīng)交未交數(shù)。但分散到各個項目也許只剩下的是結(jié)算的收尾數(shù)。
        

        　　六、不排除項目公司合法利用稅法中的規(guī)定拖延應(yīng)結(jié)算的條件，如將預(yù)售的條件結(jié)點拖后，大項目分別領(lǐng)取預(yù)售證，等待現(xiàn)房或準現(xiàn)房時才開始銷售等。但不違背稅法就行。這只能說是預(yù)繳稅后結(jié)算的制度結(jié)果。企業(yè)會高預(yù)提，以減少后期風險。如果尾盤處理或降價則必然減少結(jié)算時的實際交稅額。
        

        　　七、確實有的項目可能有已達結(jié)算條件而未結(jié)算的情況。每個稅務(wù)部門都會在完不成稅收增長任務(wù)時，深查或催稅，開發(fā)企業(yè)是無法偷僻的。甚至有為完成稅收任務(wù)要求企業(yè)超額預(yù)繳的。那就必然有在超額完成任務(wù)后要求緩結(jié)算的，稅務(wù)機關(guān)適時調(diào)整實際收繳時間或與提前高預(yù)繳要求交換的。稅務(wù)機關(guān)不是傻瓜！
        

        　　八、開發(fā)商敢將應(yīng)交未交土增稅的數(shù)據(jù)公開，恰恰說明有其未及時上繳的合法、合理性。符合稅法的結(jié)算規(guī)定。延期交稅如無合法理由，其換來的利息收入是抵不了罰款的。只有合法才可能利用預(yù)繳與實際結(jié)算的時間差。尤其是上市公司，更不會為利息而損失股票價值。央視的無知也許給社會會造成更大傷害。
        

        　　@楊紅旭[微博](房產(chǎn)研究院副院長)：土地增值稅，相當于房地產(chǎn)業(yè)的資本利得稅！如果嚴格按四級累計制征收，則很多房企利潤將暴減！而且，由此波及兩個問題：1、土地增值稅同樣適用于個人轉(zhuǎn)售房產(chǎn)，09年之前同樣沒嚴格按累計制征，且09年開始對住宅停征！敢對個人開刀么？還有20%個人所得稅。2、多少官員從征稅環(huán)節(jié)謀利？敢深查么
        

        　　@神農(nóng)陳宇(神農(nóng)投資總經(jīng)理)：聽說網(wǎng)上熱議房企欠繳土增稅的話題，等看了相關(guān)報道，樂了。記得在招商地產(chǎn)[微博](21.82, 0.00, 0.00%)當董秘的時候，土增稅財務(wù)年年都預(yù)提了，怎么會欠繳呢。不會是把預(yù)提當成欠繳了吧？想做空地產(chǎn)換個由頭好不好？
        

        　　@李國政V(中國指數(shù)研究院[微博]華中研究總監(jiān))：此稅確實是先預(yù)征最后再據(jù)實結(jié)算！央視調(diào)查有不嚴謹之處！但也能反映出部分現(xiàn)實：大公司經(jīng)常成立一堆馬甲項目公司，一個樓盤賣完不結(jié)算，先把錢滾動到其它地方，由于不清盤，土地增值稅什么的就拖著！反正地方政府還指望他們砸錢買地，也就睜眼閉眼！
        

        　　@不會游泳的徐胖子(分析師)：其實會計利潤和稅務(wù)本來就是兩條線，再怎么嚴格征收，報表上也會有應(yīng)繳稅項，而且不僅僅是土地增值稅，除非是準備關(guān)門走人。實際中，雙方也都接受做一點兒平滑處理，稅務(wù)部門希望每年的稅收都能有增長，企業(yè)則會考慮現(xiàn)金流的平衡。
        

        　　@尹香武(房地產(chǎn)業(yè)內(nèi))【草臺班子的水準？】央視稱萬科/SOHO/招商/金地等45家上市房企拖欠3.8萬億土地增值稅?？芍c普通稅種不同，此稅是先預(yù)繳房價的1~1.5%，竣工后清繳，之間房企只需預(yù)提！此納稅義務(wù)分兩次而非一次繳清，跨越樓盤從賣到竣工可達兩年或以上。拿常識當毒丸，央視該整頓了哈！
        					
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