律師李勁松日前對29家上市房企提出質疑，稱包括萬科、SOHO在內的知名公司大量拖欠應該上繳的土地增值稅金，總金額至少高達640億元。
律師李勁松：稅務部門未給出明確回復
李勁松對這些公司的年報財務數(shù)據(jù)進行了統(tǒng)計，其中有一項為應交未交土地增值稅。根據(jù)他的計算，這筆房地產公司從購房人手中收上來，應交給相關稅務機關的費用，總數(shù)為640億元，其中SOHO中國為64億元，萬科為58億元，雅居樂83億元，富力地產58億元，華遠地產5億元。
李勁松還給這些房地產公司所在地的稅務部門寫信，要求相關稅務部門公開其執(zhí)行貫徹落實國務院新國五條中“稅務部門要強化土地增值稅的征收管理工作”這一調控政策的工作情況。不過，大多數(shù)收到信件的稅務部門都沒有給出明確回復。
華遠：屬非專業(yè)人士對財務報告誤讀
對于李勁松的指責，華遠地產率先做出了回應。該公司品牌部總經理張念萍表示，從財務的角度來看，公司年報中的數(shù)據(jù)不會存在問題。李勁松的爆料屬于一個非專業(yè)人士對房地產財務年度報告的錯誤解讀，是缺乏常識的一種錯誤說法，在房地產專業(yè)人士看來是非常可笑的，并將李勁松的爆料歸結為個人炒作。
對于華遠的回應，李勁松只是進行了簡單的反駁，稱華遠財務數(shù)據(jù)中有明確的應交未交土地增值稅金的余額為549663633元，稱自己并不存在誤讀誤解，并要求華遠對這一組數(shù)據(jù)進行解讀。
業(yè)內人士：應交稅金在未繳前會暫留在企業(yè)
據(jù)記者了解，在房地產財務規(guī)則中，企業(yè)一般在“應交稅金”科目下設“應交土地增值稅”明細科目，專門用來核算土地增值稅的發(fā)生和繳納情況。“其貸方反映企業(yè)計算出的應交土地增值稅，其借方反映企業(yè)實際繳納的土地增值稅，余額在貸方反映企業(yè)應交而未交的土地增值稅。”一位了解房地產財報編制的業(yè)內人士告訴記者。
應交稅金范疇比較廣，包括企業(yè)應交未交的各項稅金，如增值稅、消費稅、營業(yè)稅、所得稅、資源稅、土地增值稅、城市維護建設稅、個人所得稅等。“企業(yè)在一定時期內取得營業(yè)收入并實現(xiàn)利潤，要按照權責發(fā)生制的原則將按規(guī)定應向國家繳納各種稅金進行預提處理，這些應交的稅金在尚未繳納之前會暫時停留在企業(yè)。土地增值稅清算是有一定條件的，中間遇到披露財報時間節(jié)點，出現(xiàn)應交未交情況也屬正常。”
在京版房地產十五條調控細則中，明確了實行差別化土地增值稅預征率。這主要是為了防止開發(fā)商對樓盤進行大幅漲價，通過稅收的方式調控房價。調控政策也明確了加強土地增值稅清算，對已經達到土地增值稅清算標準但不申請清算、定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發(fā)項目，進行重點清算和稽查。
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