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      狼真的來了 大城市房?jī)r(jià)瘋漲時(shí)代將終結(jié)
      
                
      
            2013-04-01 15:17:16  來源：新浪財(cái)經(jīng)  作者：佚名                      閱讀：
            張家界日?qǐng)?bào)社微信
        	
				
        
					
             要求談到堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購房，說白了，就是想靠房子賺錢的心就別想有了，當(dāng)然，過去的調(diào)控歷史確實(shí)讓不少人嘗到了甜頭，所以對(duì)于這樣表態(tài)，很多人可能不以為然，不過，具體措施中有明確談及二套房首付提高，雖然具體比例沒提及，但怎么也要提高是肯定的，不管如何，這是直接會(huì)提升投機(jī)投資成本的，這點(diǎn)肯定會(huì)抑制到一些資金流入興趣；同時(shí)也明確了非唯一住房，將嚴(yán)格按照交易差額的20%征稅，這點(diǎn)明確后會(huì)讓相當(dāng)多資金直接望而卻步的，當(dāng)然，這里留了個(gè)缺口，那就是出售五年以上唯一家庭住宅，將免征個(gè)人所得稅，執(zhí)行不嚴(yán)，這可能就會(huì)留給一些人在這里做做文章，但不管如何，這里折騰的空間都不大，說白了，
        

        　　首付提高和交易差額20%征稅只要嚴(yán)格執(zhí)行，肯定會(huì)收到效果的，這里畢竟是打中了一些投機(jī)投資資金的七寸。
        

        　　近期很多人排隊(duì)過戶，就是為了趕上正式細(xì)則出臺(tái)前能避免那交易差額20%征稅，所以，我們也可以理解為這是政策細(xì)則正是出臺(tái)前的一種最后瘋狂，瘋狂過后隨著細(xì)則的逐步實(shí)施，成交量大幅下滑是可以預(yù)期的。
        

        　　近期也有不少人趕著離婚，目的就是想離婚后可以多買幾套房，這次北京細(xì)則出來后，其實(shí)也多少也彌補(bǔ)了過去的那種漏洞，因?yàn)檫@次細(xì)則明確提出自3月31日起，本市戶籍成年單身人士在本市未擁有住房的限購1套住房，好了，可以不用離婚了。
        

        　　至于房?jī)r(jià)能否按照預(yù)期走出相對(duì)穩(wěn)定的走勢(shì)，我的看法是，這次狼真的來了，大家要小心了，至少房?jī)r(jià)大幅上漲的時(shí)代會(huì)過去的，而且局部區(qū)域肯定未來會(huì)出現(xiàn)一定的下跌，當(dāng)然，這需要時(shí)間，因?yàn)楝F(xiàn)在老百姓還處于投資投機(jī)房產(chǎn)必賺的狂熱心理，過去房?jī)r(jià)形成的上漲強(qiáng)大趨勢(shì)，多少也能慣性沖一沖的，這力量很可怕，一時(shí)半會(huì)不容易冷卻下來，需要時(shí)間，但我們認(rèn)為這次持續(xù)跳空終會(huì)促使質(zhì)變的。
        

        　　房?jī)r(jià)會(huì)回歸理想，房?jī)r(jià)整體未來大方向會(huì)趨于穩(wěn)定是完全可以預(yù)期的，至于說能否暴跌，我認(rèn)為還是有點(diǎn)的難的，道理也簡(jiǎn)單，就好像股價(jià)一樣，強(qiáng)勢(shì)上漲的個(gè)股，要一下子改變軌跡暴跌下來，除非是基本面發(fā)生極大的利空變化，在房地產(chǎn)領(lǐng)域就是除非國(guó)家徹底讓利，土地出讓價(jià)格大幅下滑，各種稅收大幅減少，那是有可能的，否則是不太可能的，因?yàn)槌杀疽矓[在那里。
        

        　　另外，3月28日，國(guó)務(wù)院辦公廳就實(shí)施《國(guó)務(wù)院機(jī)構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案》任務(wù)分工進(jìn)行通知，要求2014年6月底前出臺(tái)并實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，由國(guó)土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同法制辦、稅務(wù)總局等有關(guān)部門負(fù)責(zé)。在我看來，這可以是房地產(chǎn)調(diào)控的另一種配套措施，這個(gè)政策的出臺(tái)會(huì)讓很多不能浮出水面的多套購房者會(huì)抓緊處理些房產(chǎn)的，事實(shí)上，已經(jīng)有人這樣做了。這個(gè)登記制度會(huì)衍生出未來房產(chǎn)稅等思考，這也會(huì)進(jìn)一步抑制那些投機(jī)投資資金的炒作意圖。
        

        　　綜合來看，感覺這次狼真的來了，房?jī)r(jià)瘋狂上漲的時(shí)代應(yīng)該是差不多終結(jié)了，未來一線城市將會(huì)被強(qiáng)制抑制住那種上漲的欲望，至于二三線城市，由于新型城鎮(zhèn)化未來將會(huì)如火如荼地進(jìn)行下去，那里將會(huì)成為一些房地產(chǎn)商新的春天！至于資本市場(chǎng)的房地產(chǎn)板塊，我的態(tài)度則是：中期機(jī)會(huì)依然很誘人，買房就不如買房地產(chǎn)股！
        

         
        

         
        					
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