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購(gòu)買香提半島樓盤(pán)住宅的王女士經(jīng)歷了“過(guò)山車”式的行情。她對(duì)本報(bào)記者說(shuō)，2009年一期開(kāi)盤(pán)時(shí)的價(jià)格為2.5萬(wàn)/平方米，后來(lái)二期開(kāi)盤(pán)時(shí)漲到3.8萬(wàn)/平方米，該樓盤(pán)的二手房?jī)r(jià)格在2010年最高時(shí)達(dá)到過(guò)8萬(wàn)/平方米，但現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)格又回到了2009年時(shí)的3萬(wàn)/平方米左右，下跌幅度比最高時(shí)超過(guò)了一半。
據(jù)附近的房產(chǎn)中介介紹，當(dāng)年按照七八萬(wàn)每平方米買入的15位購(gòu)房者中，入住的只有1家，另有5位因欠高利貸已經(jīng)跑路了，還有7位也因?yàn)橘Y金問(wèn)題沒(méi)有收房，總之，2009-2011年高位介入的購(gòu)房者都被套在里面。
本報(bào)記者在走訪中還發(fā)現(xiàn)，位于溫州市三板橋紡織路上的中瑞公園大地，售價(jià)也幾乎被腰斬。熟悉該樓盤(pán)的一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者，這個(gè)原名為中瑞·星河灣的樓盤(pán)，在今年6月份更名為中瑞公園大地，最高價(jià)曾賣到近6萬(wàn)元/平方米，現(xiàn)在的優(yōu)惠價(jià)還不到2.4萬(wàn)元/平方米。
“溫州房?jī)r(jià)相對(duì)2009年底和2010年初最顛峰時(shí)回調(diào)了三四成，說(shuō)明樓市調(diào)控政策已經(jīng)基本到位。”溫州郎兆房產(chǎn)專業(yè)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)葉維堅(jiān)認(rèn)為。
最近溫州的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了一個(gè)明顯的下跌。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月，溫州的新建住宅價(jià)格同比下降16.4%，環(huán)比下降0.8%，在70個(gè)大中城市中，溫州房?jī)r(jià)下降的幅度最大。
由于投資性資本進(jìn)入，溫州房?jī)r(jià)曾一度快速上漲，并在2009年、2010年達(dá)到高位，市場(chǎng)行情火爆，有的樓盤(pán)價(jià)格甚至成倍上漲。當(dāng)調(diào)控政策出臺(tái)之后，溫州的樓市開(kāi)始降溫，一度火爆的樓盤(pán)價(jià)格逐漸回落。
“溫州房?jī)r(jià)從去年開(kāi)始到今年4、5月份跌得最厲害，簡(jiǎn)直是直線下降。”溫州天浩置業(yè)有限公司總經(jīng)理陳鴻對(duì)本報(bào)記者說(shuō)。
他以溫州鹿城、龍灣兩個(gè)區(qū)的統(tǒng)計(jì)為例，去年每月二手房交易量有100單左右，新房開(kāi)盤(pán)月成交量也有1000套。進(jìn)入今年8月，二手房交易量開(kāi)始萎縮，市場(chǎng)疲態(tài)顯現(xiàn)，真正想買房子的人一直在觀望，很多樓盤(pán)開(kāi)始大力做推廣，效果也并不好。
除了房?jī)r(jià)虛高，城市人口的流出也是一個(gè)重要原因。據(jù)了解，溫州人口正在面臨“出超”的困境。近幾年溫州市的人口每年都要減少10萬(wàn)人左右，但進(jìn)入溫州的人口數(shù)量卻并沒(méi)有顯著增加。在不斷有新樓盤(pán)開(kāi)發(fā)出來(lái)的情況下，溫州樓市已經(jīng)出現(xiàn)了供大于求的尷尬局面。
地王被套
樓市的蕭條也傳導(dǎo)到了土地市場(chǎng)。
一位開(kāi)發(fā)商向記者透露，溫州茶山2009年拍的一塊土地，當(dāng)時(shí)的樓面價(jià)格是1.5萬(wàn)元/平方米，后來(lái)由于開(kāi)發(fā)商資金出現(xiàn)問(wèn)題，這塊地被拿出二次拍賣，最后被恒大拍得，樓面價(jià)折合8500元/平方米，比以前低很多。再加上3000元/平方米的建設(shè)成本，還有財(cái)務(wù)成本，這個(gè)樓盤(pán)怎么也得賣到1.2萬(wàn)元/平方米以上，可現(xiàn)在開(kāi)盤(pán)樓價(jià)僅賣到9999元/平方米。
國(guó)土資源部10月份公布的城市地價(jià)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，溫州再次以18.03%的降幅居于本季度住宅地價(jià)同比下降的城市之首。今年第一季度，溫州也曾獲此“殊榮”。
類似溫州這類多次出現(xiàn)地價(jià)負(fù)增長(zhǎng)的城市，說(shuō)明其房地產(chǎn)及土地市場(chǎng)已被過(guò)分透支。
“現(xiàn)在綠城在溫州除了鹿城廣場(chǎng)是自己的，后來(lái)的幾個(gè)項(xiàng)目都有當(dāng)?shù)孛駹I(yíng)企業(yè)參與，不搞合作開(kāi)發(fā)，即便是綠城這樣的大公司也挺不下去了。”上述開(kāi)發(fā)商說(shuō)。
“2009年到2011年之間溫州的地王項(xiàng)目，現(xiàn)在基本都擱淺了。”溫州市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳騫表示。
開(kāi)發(fā)商的資金壓力不小，但從銀行那里也借不來(lái)錢。本報(bào)記者了解，2010年民間借貸很瘋狂，2、3分利息都能借到，但到2011年下半年出現(xiàn)大的借貸風(fēng)波，誰(shuí)都不往外放貸了。
上述開(kāi)發(fā)商對(duì)本報(bào)記者說(shuō)，前兩年拿地的開(kāi)發(fā)商，按照現(xiàn)在市場(chǎng)上的價(jià)格去賣，肯定是虧的，很多民營(yíng)企業(yè)依靠代工的低利潤(rùn)賺來(lái)的錢，就這樣一下被套了進(jìn)去，是很痛苦的。
據(jù)介紹，現(xiàn)在在溫州拿地的成本比原來(lái)下降近50%，盡管新掛盤(pán)土地價(jià)格打了對(duì)折，也沒(méi)有人敢拿地。
“資金很緊張，政策又不扶持，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況都不好，這將加劇這個(gè)行業(yè)的洗牌，溫州房地產(chǎn)業(yè)將出現(xiàn)大幅度調(diào)整。”陳鴻稱。
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