“下個(gè)月我們會(huì)再開(kāi)一批,均價(jià)21000元/平方米。”位于北京市朝陽(yáng)區(qū)在售樓盤遠(yuǎn)洋新悅的銷售人員告訴記者。而該項(xiàng)目在10月底開(kāi)盤的一期,均價(jià)則在2萬(wàn)元左右。一個(gè)多月的時(shí)間,該樓盤的均價(jià)便上漲了1000元。
遠(yuǎn)洋新悅的價(jià)格上調(diào)并非個(gè)案,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在走訪了包括中國(guó)鐵建(601186,股吧)·花語(yǔ)城等多個(gè)樓盤后了解到,即將在月底或下個(gè)月開(kāi)盤的在售樓盤,銷售均價(jià)相比前期開(kāi)盤價(jià)格都有所上浮。
“從目前整體情況來(lái)看,樓市以價(jià)換量已經(jīng)結(jié)束,第四季度出現(xiàn)降價(jià)的可能性基本不存在。”中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉告訴記者,整體調(diào)控政策將依然以偏緊為主,市場(chǎng)價(jià)格將依然維持小幅上漲的趨勢(shì)。“在土地溢價(jià)已經(jīng)上漲的情況下,開(kāi)發(fā)商對(duì)利潤(rùn)的要求可能更高。”張大偉對(duì)此表示。
部分樓盤均價(jià)上漲
“這個(gè)月底我們會(huì)新開(kāi)一期,均價(jià)是在32000元~33000元/平方米。目前已經(jīng)停止辦卡。”昨日(11月13日),《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電中國(guó)鐵建花語(yǔ)城項(xiàng)目售樓處,該銷售人員告訴記者此次共推出了72套房源,但目前已經(jīng)排了300多號(hào)。
而記者在查閱了北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站后發(fā)現(xiàn),該項(xiàng)目在去年10月份開(kāi)盤的376套房源,目前已簽約358套,成交均價(jià)為27516元/平方米。
對(duì)于均價(jià)上漲,銷售人員給出的解釋是,去年開(kāi)盤的項(xiàng)目是期房,而今年基本都已是現(xiàn)房,所以價(jià)格有所調(diào)整。
此外,位于北京市豐臺(tái)區(qū)的萬(wàn)年生態(tài)城·園博府項(xiàng)目,此次開(kāi)盤的均價(jià)在24000元~26000元/平方米,而上期在6月份開(kāi)盤的均價(jià)僅為17000~18000元/平方米。對(duì)此,亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析稱,由于該項(xiàng)目上期200套房源已全部消化完畢,消化速度較快促使了項(xiàng)目漲價(jià),“但是近40%的漲幅,對(duì)于這次項(xiàng)目銷售來(lái)說(shuō)還是存在比較大的考驗(yàn)。”