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      眾專家猜測十八大后房價變化 必將反彈
      
                
      
            2012-11-13 17:20:36  來源：地產(chǎn)家居網(wǎng)　  作者：佚名                              閱讀：
            張家界日報社微信
        	
				
        
					
            “十八大”從上周四召開至今已過4天，幾近一周的各項會議及胡錦濤總書記的政府工作報告成為一周內國內外媒體關注報道的中心，而房地產(chǎn)行業(yè)似乎相對安靜、平穩(wěn)，無過多“雜音”縈繞耳邊。
        

            據(jù)了解，國家統(tǒng)計局11月9日公布的數(shù)據(jù)顯示，2012年1-10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資57629億元，同比名義增長15.4%，增速與1-9月份持平。其中，住宅投資39704億元，增長10.8%，增速提高0.3個百分點，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.9%。房地產(chǎn)開發(fā)投資回升有滯后現(xiàn)象，但最近幾個月表現(xiàn)一直平穩(wěn)。從2011年10月-11月的30%以上過熱增長逐漸回落，增速維持在大約15%已4個月。
        

            銷售方面，1-10月份，全國商品房銷售面積78743萬平方米，同比下降1.1%，降幅比1-9月份縮小2.9個百分點;商品房銷售額46301億元，增長5.6%，增速比1-9月份提高2.9個百分點。從統(tǒng)計局提供數(shù)據(jù)可見，2012年2月份為商品房銷售最低谷，同比下跌20.9%;數(shù)據(jù)曲線從3月開始逐月回升，并在2012年7月重回增長，迄今已連續(xù)增長3個月。
        

            資金方面，1-10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金76397億元，同比增長11.6%，增速比1-9月份提高1.5個百分點。其中，定金及預收款20337億元，增長16.1%;個人按揭貸款8075億元，增長19.5%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金增長速度也是連續(xù)4個月上升，從7月的6.2%回升到目前的11.6%。
        

            土地市場，1-10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積27659萬平方米，同比下降18.0%，降幅比1-9月份擴大1.5個百分點;土地成交價款5762億元，下降11.8%，降幅擴大0.8個百分點。
        

            所謂“紙上得來終覺淺”，數(shù)據(jù)統(tǒng)計也許很難說明問題，也比較大而化之，但房企融資與拿地顯然已經(jīng)是當下市場主流。
        

            那么，十八大正開，不少媒體及業(yè)內人士已開始關注十八大后房地產(chǎn)市場，不少疑問都集中在了后十八大行業(yè)將產(chǎn)生怎樣的變化，有著怎樣的調整？
        

            房市短期企穩(wěn)回升且將持續(xù)時日
        

            對此，瑞信經(jīng)濟學家陶冬指出：房地產(chǎn)市場是目前中國經(jīng)濟中唯一一個加速的引擎，在其他引擎不是減速便是死火的今天，打壓房地產(chǎn)與經(jīng)濟維穩(wěn)的大目標背道而馳?，F(xiàn)在短期房市已經(jīng)企穩(wěn)回升，而且可以持續(xù)一段時間。
        

            十八大后房價必將反彈
        

            興業(yè)銀行首席經(jīng)濟學家魯政委接受采訪時表示：中國銀行業(yè)不會因為房地產(chǎn)出現(xiàn)大的風險。魯政委預計，房價下跌15%就足以令市場崩潰。
        

            銀行業(yè)不會因房地產(chǎn)現(xiàn)大風險
        

            國際信用評級機構惠譽(Fitch Ratings)人士稱，惠譽認為一旦中國房地產(chǎn)泡沫破滅，中國銀行業(yè)將面臨資不抵債的風險，中國在2013年年中前爆發(fā)銀行業(yè)危機的概率高達60%。
        

            堅持調控房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流將崩潰
        

            北京大學房地產(chǎn)發(fā)展研究基金中心副主任杜猛：如果今年下半年國內的宏觀經(jīng)濟形勢繼續(xù)低迷，地產(chǎn)業(yè)回籠資金疲弱，整個地產(chǎn)業(yè)的重新洗牌將不可避免。杜猛如是說。鑒于地方政府的負債率遠遠高于房地產(chǎn)企業(yè)，房企們就跟地方政府對賭——如果資金鏈斷裂，也是地方政府融資的資金鏈斷裂在先。杜猛承認，如果堅持嚴厲調控，房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流終將崩潰，政府并不會繼續(xù)對房地產(chǎn)進行打壓，十八大后房價必將反彈。
        

             價格跌營銷多市場有惡化態(tài)勢
        

            美城機構總經(jīng)理汪?。耗壳暗那闆r很像08年底，價格下跌了一些，營銷也多了，預計政策會執(zhí)行到年后，年后市場繼續(xù)下跌，并且惡化，政策就會放松。如果市場能維穩(wěn)，政策的觀察期就會比較長一點。
        

            房價還會稍降
        

            世聯(lián)地產(chǎn)西安分公司總經(jīng)理肖新志：現(xiàn)在房價在各個地方都有下降，但是這也不意味著房價就可以降下來，以我來看，政府會繼續(xù)實施穩(wěn)中有降的政策，房地產(chǎn)泡沫開始破滅，十八大后的房價將有望有小幅度下降。
        

            買房應盡早炒房需慎重
        

            資深媒體人獨立評論員周正軍：十八大后，房地產(chǎn)市場將如何發(fā)展?首先目前來看，政策的給力。導致發(fā)展趨勢是穩(wěn)定，比較健康的。。。整體來看，還需要大概2年的時間消化目前的泡沫(全國平均水平);隨著持續(xù)的通貨膨脹，世界經(jīng)濟無法找到下一個增長點，估計長遠看，房價還是會跌的(實際意義上面的貶值);房地產(chǎn)應該會有所回暖，然后穩(wěn)步上升，不然地方財政吃緊，政府難以應付，繼續(xù)調控房價，防止大幅增漲，但是小范圍內房價還會上漲，但整體浮動不大，買房應盡早，但炒房需慎重。
        

         
        					
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