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    1. 百城房?jī)r(jià)連漲五月 十大城市房?jī)r(jià)堅(jiān)挺

      2012-11-02 17:11:46  來源:中國證券報(bào)   作者:于萍   閱讀: 張家界日?qǐng)?bào)社微信

           中國指數(shù)研究院[微博]最新數(shù)據(jù)顯示,10月全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為8768元/平方米,環(huán)比9月上漲0.17%。這也是自6月止跌后連續(xù)第5個(gè)月環(huán)比上漲。隨著銷售企穩(wěn)、房企業(yè)績(jī)好轉(zhuǎn)、地方政府政策微調(diào),房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫預(yù)期明顯提升。

            房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比連漲

            從百城指數(shù)變化來看,房?jī)r(jià)指數(shù)保持連續(xù)環(huán)比回升的態(tài)勢(shì)。盡管當(dāng)前房?jī)r(jià)較去年同期仍有下降,但同比跌幅已經(jīng)收窄。

            數(shù)據(jù)顯示,全國住宅價(jià)格中位數(shù)為5850元/平方米,環(huán)比上漲0.86%。但從同比的角度看,全國100個(gè)城市住宅均價(jià)仍連續(xù)第7個(gè)月下跌,跌幅為1.00%,比9月縮小0.40個(gè)百分點(diǎn)。北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為15625元/平方米,環(huán)比9月上漲0.33%,與去年同期相比下跌0.60%,連續(xù)第10個(gè)月同比下跌,但跌幅縮小了0.75個(gè)百分點(diǎn)。

            根據(jù)中指院的統(tǒng)計(jì),10月百城中有56個(gè)城市住宅均價(jià)環(huán)比上漲,42個(gè)城市環(huán)比下跌,2個(gè)城市持平。環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)增加了4個(gè),其中跌幅在1%以上的有8個(gè);環(huán)比上漲的城市比上月減少了4個(gè),但漲幅在1%(含1%)以上的有18個(gè),較上月增加10個(gè)。

            在環(huán)比上漲的56個(gè)城市中,溫州漲幅最大,達(dá)到3.74%;菏澤、新鄉(xiāng)等4個(gè)城市漲幅在2%-3%之間;汕頭、金華等5個(gè)城市漲幅在1.6%-2%(含1.6%)之間。在環(huán)比下跌的42個(gè)城市中,德州住宅價(jià)格環(huán)比下跌了3.83%;連云港、蘭州、張家港等7個(gè)城市跌幅在1%-2%之間;邯鄲、太原跌幅在1%以內(nèi)。

            業(yè)內(nèi)人士指出,盡管房企在“金九銀十”積極推盤,但成交情況不及預(yù)期,促使開發(fā)企業(yè)合理定價(jià),多數(shù)城市典型項(xiàng)目?jī)r(jià)格趨于平穩(wěn)。

            十大城市房?jī)r(jià)堅(jiān)挺

            從北京、上海、廣州等十大城市的表現(xiàn)來看,10月廣州、北京(新建)住宅均價(jià)分別上漲1.04%、0.77%,漲幅相對(duì)較高;深圳、南京、杭州、成都、重慶(主城區(qū))、武漢漲幅在0.1%-0.5%之間;天津、上海漲幅在0.1%以內(nèi)。

            雖然總體來看,十大城市住宅平均價(jià)格同比下跌了0.60%,但仍有5個(gè)城市的房?jī)r(jià)依然保持同比上漲。其中,廣州、重慶(主城區(qū))、北京漲幅在1%-2%之間,深圳、武漢漲幅在0.5%以內(nèi)。

            與新房?jī)r(jià)格相比,十大城市的二手房?jī)r(jià)格漲幅更加明顯。10月,十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格為21796元/平方米,環(huán)比9月上漲0.87%,同比更是增長(zhǎng)了3.4%。深圳和北京二手房價(jià)格分別環(huán)比上漲1.95%和1.71%,同比增幅則達(dá)到4.01%、4.32%。

            業(yè)內(nèi)人士指出,近期各地政府頻頻進(jìn)行政策微調(diào)。公積金貸款總額提高、公積金異地購房放開以及天津等地出現(xiàn)的首付分期付款等,均表現(xiàn)出政策上的松動(dòng)。在房?jī)r(jià)漲勢(shì)得到控制后,各地政府政策微調(diào)的積極性提升,未來可能有更多城市嘗試微調(diào)樓市政策,房地產(chǎn)升溫預(yù)期明顯提高。

         


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