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    1. 謝國(guó)忠:股市新一輪啟動(dòng)在樓市調(diào)整后

      2012-09-04 15:32:47  來(lái)源:大洋網(wǎng)-廣州日?qǐng)?bào)   作者:謝國(guó)忠   閱讀: 張家界日?qǐng)?bào)社微信

        獨(dú)立學(xué)者 謝國(guó)忠(資料圖)
        獨(dú)立學(xué)者 謝國(guó)忠(資料圖)

          上周六,獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠接受了記者采訪,采訪中他否認(rèn)了關(guān)于其長(zhǎng)期看空中國(guó)房地產(chǎn)的說(shuō)法,并表示“一線城市好的地段的房子還是有可能保值的,樓市調(diào)整是多年的,一般調(diào)整至少都是3年,如果是自己買來(lái)住的話可以考慮,如果是投資的話,租的出去的房子要5%以上的回報(bào)率才能考慮。”

          以下為采訪文字:

          一線城市好地段的房子有可能保值

          記者:一直以來(lái)您都看空中國(guó)房地產(chǎn),那么您看空房地產(chǎn)的依據(jù)是什么?

          謝國(guó)忠:說(shuō)我長(zhǎng)期看空,這是不對(duì)的,我原來(lái)說(shuō)是有泡沫,我還寫(xiě)過(guò)文章說(shuō)泡沫并不是意味著要掉。

          記者:重慶和上海的房地產(chǎn)稅已經(jīng)試點(diǎn)一年多,你怎么看中國(guó)這個(gè)房地產(chǎn)稅呢?

          謝國(guó)忠:房地產(chǎn)稅試點(diǎn)是在放風(fēng),讓老百姓心里有一個(gè)準(zhǔn)備。在土地賣不出的時(shí)候,物業(yè)稅是肯定會(huì)來(lái)的。買房子還是買其他產(chǎn)品是和個(gè)人投資回報(bào)率有關(guān),如果我有了房子還要交那么高的物業(yè)稅,我承擔(dān)的成本非常大。

          記者:在你看來(lái),現(xiàn)在投資房地產(chǎn)怎么樣呢?

          謝國(guó)忠:一線城市好的地段的房子還是有可能保值的,樓市調(diào)整是多年的,一般調(diào)整至少都是3年,如果是自己買來(lái)住的話可以考慮,如果是投資的話,租的出去的房子要5%以上的回報(bào)率才能考慮。

          樓市有市場(chǎng)要靠人口的上升,現(xiàn)在大部分城市人口都沒(méi)有上升,但也有些城市,比如說(shuō)長(zhǎng)沙周圍是沒(méi)有城市和它競(jìng)爭(zhēng)的,湖南人口又很多,所以以后人口大幅度上升的可能性很大,成都也是這樣的。

          記者:那么現(xiàn)在投資什么好?

          謝國(guó)忠:我覺(jué)得拿現(xiàn)金還是不錯(cuò)的。資產(chǎn)保值的話,你可以買黃金,或者持有美元都可以。

          買黃金是因?yàn)楝F(xiàn)在全世界的貨幣政策都在放松,美元是因?yàn)槊绹?guó)經(jīng)濟(jì)不下掉了,問(wèn)題在2008年全爆出來(lái)了,買單也有了,現(xiàn)在美國(guó)的基本面出現(xiàn)改善。

            中小企業(yè)要踏踏實(shí)實(shí)做實(shí)業(yè)

          記者:現(xiàn)在中國(guó)股市已經(jīng)跌到2000點(diǎn)左右,你覺(jué)得股市牛市會(huì)不會(huì)到來(lái)?

          謝國(guó)忠:我認(rèn)為現(xiàn)在中國(guó)股市不貴,但不代表牛市會(huì)到來(lái),中國(guó)股市新一輪的啟動(dòng)一定要在樓市調(diào)整之后?,F(xiàn)在股市有兩個(gè)障礙,一是樓市的調(diào)整剛剛開(kāi)始,銀行業(yè)資金被套在里面,在樓市沒(méi)有出現(xiàn)比較徹底調(diào)整的情況下,股市要出現(xiàn)牛市比較困難;二是就盈利性來(lái)說(shuō),中國(guó)企業(yè)的盈利能力在下滑,這個(gè)下滑需要去存貨的過(guò)程,我們現(xiàn)在的存貨量還是很高,產(chǎn)能過(guò)剩的問(wèn)題也需要一個(gè)解決方案。

          記者:8月中國(guó)制造業(yè)PMI指數(shù)繼續(xù)下滑,中國(guó)制造業(yè)情況究竟怎么樣呢?

          謝國(guó)忠:中國(guó)制造業(yè)的需求被夸大,現(xiàn)在泡沫開(kāi)始破滅肯定是會(huì)有影響的,制造業(yè)原來(lái)就有產(chǎn)能過(guò)剩的問(wèn)題。不過(guò),現(xiàn)在中國(guó)制造業(yè)還是很有前途的,市場(chǎng)還是很大,中國(guó)中小企業(yè)踏踏實(shí)實(shí)做實(shí)業(yè),你還是能活下來(lái)的。

          記者:上周五晚上伯南克發(fā)表講話,對(duì)于美國(guó)推出QE3的問(wèn)題您怎么看?

          謝國(guó)忠:QE3我一直覺(jué)得是會(huì)來(lái),但從時(shí)間上來(lái)說(shuō),美聯(lián)儲(chǔ)可能考慮到11月份美國(guó)總統(tǒng)大選,一直在推遲這個(gè)事情,我認(rèn)為推出是不可避免的,QE3九月份推出的可能性是有,但如果不推出的話可能等到總統(tǒng)選舉的時(shí)候,這樣就可以避嫌。

         


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