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時(shí)隔不足一月，央行兩次降息。圖為江蘇省贛榆縣農(nóng)村商業(yè)銀行營(yíng)業(yè)員在清點(diǎn)人民幣。 新華社發(fā)
■ 深圳特區(qū)報(bào)記者 田然 實(shí)習(xí)生 武曉婷
不足一月央行兩次降息，貨幣政策松綁的信號(hào)已經(jīng)發(fā)出，剛需購(gòu)房成本下降，樓市蠢蠢欲動(dòng)，那么，銀行的房貸利率折扣有何變動(dòng)？
近日，記者以購(gòu)房者身份對(duì)深圳市內(nèi)多家銀行的個(gè)人住房貸款的發(fā)放條件進(jìn)行了電話咨詢(xún)和走訪調(diào)查，了解到郵政儲(chǔ)蓄銀行、深發(fā)展、平安銀行、浦發(fā)銀行(微博)(7.67,-0.02,-0.26%)、農(nóng)村商業(yè)銀行等多數(shù)銀行可為首套房貸利率打8.5折。二套房貸則嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行，較基準(zhǔn)利率(5年期以上房貸利率6.55%)上浮10%。
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四大行 優(yōu)惠不給力
首套房利率折扣方面，除農(nóng)業(yè)銀行(2.49,0.00,0.00%)表示面談、商量以外，四大銀行中三家都不提供8.5折優(yōu)惠，并告訴記者未來(lái)還有可能有收窄折扣額度，“欲購(gòu)從速”。
中國(guó)銀行(2.77,0.02,0.73%)某營(yíng)業(yè)廳工作人員告訴記者，目前首套房貸款利率優(yōu)惠已從之前的8.5折收窄為9折，而且近期基本沒(méi)有下調(diào)的可能。“若貸款200萬(wàn)元，可以考慮在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上打8.8折。”該工作人員表示，這還需要貸款對(duì)象是深戶(hù)或者社保交滿一年的非深戶(hù)。
記者同時(shí)走訪多家房產(chǎn)中介。家家順中介小王表示：“四大行雖然做不到8.5折，但也不再是鐵板一塊，比如工行，上個(gè)月還一點(diǎn)折扣都沒(méi)有，7月以來(lái)已經(jīng)可以做到9折了。”記者也從工商銀行(3.83,0.02,0.52%)方面了解到，一手房和二手房都同樣是打9折。
四大行中只有農(nóng)行在面談時(shí)表示，滿足一定條件可以申請(qǐng)到8.5折，除了需要是深圳戶(hù)口，樓齡和貸款年限也有限制，要求兩者合起來(lái)不能超過(guò)40年等。
有中介表示，對(duì)于購(gòu)房者而言，只要不堅(jiān)持在大行貸款，現(xiàn)在能提供8.5折優(yōu)惠的銀行“有大把可以選擇”。
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多數(shù)銀行可打8.5折
的確，與四大行不同，中小銀行和股份制銀行在利率折扣方面普遍“大方”，首套貸款申請(qǐng)基本都可給出8.5折。不過(guò)，對(duì)于二手房，有些銀行無(wú)法提供基準(zhǔn)利率8.5折的優(yōu)惠。
郵政儲(chǔ)蓄銀行一負(fù)責(zé)人告訴記者，不管新房還是二手房，只要是首套貸款申請(qǐng)都可給出8.5折。“要核驗(yàn)收入證明、信用記錄、社保證明、工作單位，需要達(dá)到一定條件才能拿到最低的8.5折。”至于具體條件，對(duì)方表示主要是收入水平和單位性質(zhì)，“比如大企業(yè)員工和公職人員”。
也有銀行對(duì)新房和二手房“差別對(duì)待”。
“若是購(gòu)買(mǎi)新房，那么首套房貸款利率最低可以給到8.5折，這將會(huì)根據(jù)貸款者收入證明、信用記錄、社保證明等方面由銀行審核，難度不是很大。”交通銀行(4.32,-0.02,-0.46%)一房貸負(fù)責(zé)人表示，“二手房給不了8.5折，最低只能打到8.8折，而且貸款對(duì)象也要求是深戶(hù)或者社保交滿一年的非深戶(hù)。”
招商銀行(微博)(10.11,-0.06,-0.59%)對(duì)于8.5折問(wèn)題態(tài)度較為“曖昧”。工作人員告訴記者：“必須是合作的樓盤(pán)才能打折，還要看開(kāi)發(fā)商和我們(招行)簽訂的協(xié)議，以及貸款人信用和收入狀況，折扣會(huì)有所不同。”
至于政策底線的7折利率，目前沒(méi)有銀行嘗試。業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，事實(shí)上降息后8.5折都可能讓銀行在房貸業(yè)務(wù)上虧本，7折恐怕還是個(gè)“理論值”。
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昨發(fā)布的深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告顯示
購(gòu)房者信心回升明顯
深圳特區(qū)報(bào)訊(記者 徐強(qiáng))近期，隨著金融政策的放松，房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始回暖。世聯(lián)地產(chǎn)(微博)(13.50,-0.32,-2.32%)昨發(fā)布的深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告顯示，超四成購(gòu)房者認(rèn)為未來(lái)房?jī)r(jià)將出現(xiàn)不同程度的上漲，這也是近一年來(lái)房?jī)r(jià)看漲者人數(shù)首度超過(guò)看跌者。
監(jiān)測(cè)顯示，購(gòu)房者的置業(yè)意愿明顯增強(qiáng)。今年二季度，表示會(huì)在未來(lái)三至六個(gè)月內(nèi)置業(yè)的購(gòu)房者占比有所提升，較上季度增加8.5個(gè)百分點(diǎn)。世聯(lián)專(zhuān)家稱(chēng)，購(gòu)房者這樣的心態(tài)，預(yù)示著未來(lái)成交量保持增長(zhǎng)的可能性依然很大。雖然還有很多購(gòu)房者對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)依舊不滿，但比例卻在下降，這顯示出調(diào)控政策在抑制房?jī)r(jià)方面發(fā)揮了一定的作用。
此外，盡管信貸政策調(diào)整改變了部分購(gòu)房者的預(yù)期，但仍有一半左右的購(gòu)房者認(rèn)為，未來(lái)政策不會(huì)放松，這反映了他們希望調(diào)控能夠繼續(xù)發(fā)揮作用的愿望。同時(shí)，購(gòu)房者也希望對(duì)一些政策進(jìn)行微調(diào)，比如支付能力較弱的首次置業(yè)者渴望繼續(xù)對(duì)信貸政策進(jìn)行調(diào)整，而支付能力較強(qiáng)的多次置業(yè)者則渴望對(duì)限購(gòu)、稅費(fèi)等政策進(jìn)行調(diào)整。
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