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    1. 北京下調(diào)公積金貸款利率 已辦貸款明年起執(zhí)行

      2012-07-07 12:26:10  來(lái)源:新京報(bào)  作者:馬力   閱讀: 張家界日?qǐng)?bào)社微信
        利率下調(diào)后購(gòu)房成本對(duì)比。 
        利率下調(diào)后購(gòu)房成本對(duì)比。

          昨日央行時(shí)隔1個(gè)月再度下調(diào)利率。昨日,北京公積金管理中心隨即宣布,從昨日起下調(diào)北京市公積金存貸款利率。5年期以下貸款利率由4.2%下調(diào)至4%,5年期以上貸款利率由4.7%下調(diào)至4.5%。

          【已辦貸款】

          明年起執(zhí)行新利率

          北京公積金管理中心表示,自昨日起發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款,執(zhí)行調(diào)整后的個(gè)人住房公積金貸款期限檔次利率。4.2%下調(diào)至4%,5年期以上貸款利率由4.7%下調(diào)至4.5%。

          通知規(guī)定,本月6日(不含)以前發(fā)放的,期限在一年(含一年)以內(nèi)的個(gè)人住房公積金貸款,本月8日后仍執(zhí)行原利率,不分段計(jì)息;期限在一年以上的個(gè)人住房公積金貸款,本月6日后仍執(zhí)行原利率,自明年1月1日開(kāi)始,執(zhí)行調(diào)整后的利率。

          對(duì)于已經(jīng)簽訂借款合同,且放款日為本月6日(含)后的個(gè)人住房公積金貸款,須在借款人簽訂調(diào)整貸款利率的通知單后,才可發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。

          【存款利率】

          公積金存款利率同步下調(diào)

          同時(shí),公積金的存款利率也有所下調(diào)。當(dāng)年繳存的公積金年利率由0.4%降至0.35%。上年結(jié)轉(zhuǎn)的公積金年利率從2.85%下調(diào)至2.6%。住房補(bǔ)貼的存款也比照公積金存款利率進(jìn)行了調(diào)整。

          此外,北京公積金支持保障房建設(shè)項(xiàng)目的貸款利率也有所下調(diào),由原先的5.17%降至4.96%。

          聲音

          我不希望此次降息的消息為樓市制造恐慌氣氛,不管是商貸,還是公積金貸款,利率的下調(diào),對(duì)樓市的利好作用微乎其微,如果下半年不能通過(guò)政策微調(diào)釋放合理的改善性購(gòu)房需求的話,那么就無(wú)法避免下半年的成交量的下滑。

          ——偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉

          ■ 分析

          利率下調(diào)對(duì)樓市影響有限

          偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示,商貸和公積金貸款利率的雙雙下調(diào),雖然減輕了購(gòu)房人的還貸成本,但是對(duì)樓市影響有限。由于支撐上半年樓市回暖的首次置業(yè)需求、豪宅需求、恐慌性購(gòu)房需求在下半年難以持續(xù),改善性購(gòu)房需求和投資投機(jī)需求在下半年也無(wú)法進(jìn)場(chǎng),所以,在購(gòu)房需求量整體萎縮的前提下,成交量或?qū)⒃俣认萑牍鹊?,下半年樓市不容?lè)觀。

          胡景暉表示,北京的公積金貸款額度上限僅為80萬(wàn),由于額度較低,所以對(duì)大部分難以承受高額首付款的首次置業(yè)人群來(lái)說(shuō),僅僅降低公積金貸款利率,并不足以激發(fā)潛在購(gòu)房需求的出手意愿。如果下半年北京能夠上調(diào)公積金貸款額度上限,降低首付比例,并給予合理的改善性購(gòu)房需求一定的信貸支持的話,那么將有利于引導(dǎo)潛在的首次置業(yè)需求和合理的改善性購(gòu)房需求平穩(wěn)釋放,從而避免下半年北京樓市成交量再度陷入低谷。


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