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      一線城市現(xiàn)價(jià)穩(wěn)量升 未來(lái)房?jī)r(jià)仍將筑底
      
                
      
            2012-05-26 11:00:57  來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)   作者：陳瑩瑩             閱讀：
            張家界日?qǐng)?bào)社微信
        	
				
        
					
        　　樓市真的回暖了嗎？本期“中證面對(duì)面”邀請(qǐng)北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)陳志和偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院經(jīng)理程浩業(yè)對(duì)此展開(kāi)深入探討。兩位嘉賓認(rèn)為，當(dāng)前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其是北上廣深等一線城市的成交呈現(xiàn)“價(jià)穩(wěn)量升”，但未來(lái)房?jī)r(jià)仍將處于筑底過(guò)程。
        

        
　　中國(guó)證券報(bào)：近期包括北上廣深等一線城市在內(nèi)的多地樓市成交量出現(xiàn)較快上升，這是否表明樓市已回暖？
        

        
　　陳志：這不能單純解讀為樓市回暖，只能說(shuō)是交易量指標(biāo)回升，這是調(diào)控應(yīng)該出現(xiàn)的效果。房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策實(shí)施至今，交易量曾出現(xiàn)明顯萎縮，但今年尤其是4、5月份交易量開(kāi)始回升。一方面，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商主動(dòng)順應(yīng)市場(chǎng)要求，調(diào)低房?jī)r(jià)；另一方面，政策對(duì)于剛需購(gòu)房加大支持。房?jī)r(jià)呈現(xiàn)“U”型曲線，未來(lái)將是房?jī)r(jià)筑底的過(guò)程。
        

        
　　目前，在以北京為代表的一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)上，新房和二手房的交易量基本持平，這說(shuō)明市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)交易量的反彈，購(gòu)房者的觀望情緒在慢慢松動(dòng)。
        

        
　　程浩業(yè)：4月以來(lái)，樓市成交量回升比較明顯。以北京為例，5月中上旬的成交量為13120套，同比上升35.2%。歷史數(shù)據(jù)顯示，去年5月也是市場(chǎng)開(kāi)始升溫的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，而今年的升勢(shì)比去年更猛。再如，廣州5月中上旬的成交量也同比上升超過(guò)20%。
        

        
　　成交量上升一方面是因?yàn)槭袌?chǎng)整體供應(yīng)量比較充裕，4、5月各城市針對(duì)剛需的樓盤集中釋放，北京4月下旬就有十多個(gè)新的預(yù)售項(xiàng)目。另一方面，需求較旺盛，尤其是觀望了一年多的剛性需求選擇在這個(gè)時(shí)候集中入市。
        

        
　　中國(guó)證券報(bào)：如何判斷未來(lái)幾個(gè)季度的房?jī)r(jià)走勢(shì)？房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商還有“以價(jià)換量”的空間嗎？
        

        
　　陳志：如果房企上半年的業(yè)績(jī)完成得不錯(cuò)，那就不會(huì)調(diào)整價(jià)格。如果上半年業(yè)績(jī)不好或旗下樓盤都集中在下半年入市，則這部分房企的項(xiàng)目?jī)r(jià)格還有下降空間。從整體的供給看，以北京為例，6月會(huì)有33個(gè)新盤入市，其中有十幾個(gè)盤針對(duì)改善型需求，區(qū)位較好，因此6月北京的整體成交均價(jià)會(huì)略微上漲。
        

        
　　程浩業(yè)：未來(lái)一兩個(gè)月內(nèi)，整體房?jī)r(jià)還是會(huì)保持穩(wěn)中有降的態(tài)勢(shì)。下半年或者更長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)的整體房?jī)r(jià)如何走面臨兩個(gè)不確定性：第一，未來(lái)宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的基調(diào)會(huì)不會(huì)有一個(gè)新的方向？第二，貨幣政策等將如何調(diào)整？
        

        
　　中國(guó)證券報(bào)：如何看待下半年的調(diào)控政策？如何看待多個(gè)地方試探性放松調(diào)控的行為？
        

        
　　陳志：房地產(chǎn)宏觀調(diào)控方向不會(huì)輕易改變，未來(lái)仍將堅(jiān)持控制投機(jī)需求、調(diào)整房屋供給結(jié)構(gòu)，改善老百姓基本住房條件等。同時(shí)，支持城市發(fā)展、支持住房升級(jí)、支持改善型需求等也屬于調(diào)控政策范圍內(nèi)。相關(guān)部門必須要有相應(yīng)的配套制度，必須加快長(zhǎng)期制度建設(shè)，一定要讓房地產(chǎn)行業(yè)、企業(yè)和百姓能看清房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)健康的、正常的發(fā)展路徑。
        

        
　　地方調(diào)控政策適度微調(diào)無(wú)可厚非，但調(diào)控的大方向不能變。例如，政策調(diào)整的前提必須是滿足首次置業(yè)需求。
        

        					
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