上海市長韓正1月11日在上海地方“兩會”上表示,上海今年將貫徹落實中央關(guān)于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策措施,加大普通商品房供應(yīng),調(diào)整普通商品住房標(biāo)準(zhǔn),完善個人住房房產(chǎn)稅改革試點,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,實現(xiàn)全年新建住房價格“穩(wěn)中有降”。
北京市長郭金龍1月12日在北京市地方“兩會”中提出了2012年北京樓市調(diào)控的方向,即繼續(xù)嚴(yán)格實施抑制投機(jī)投資性需求的政策措施,促進(jìn)房價合理回歸,并穩(wěn)定房租和加大公租房投放,成為北京房地產(chǎn)調(diào)控的新重點。
從兩位市長在地方兩會中傳達(dá)的官方態(tài)度不難看出,促進(jìn)房價在2012年繼續(xù)調(diào)整,已經(jīng)成為一線城市地方政府共同的“政治”任務(wù)。
另外,無差別化購房開始落實,“限購令”細(xì)化中蘊含微調(diào)。而其中尤為值得注意的是今年特別指出要促進(jìn)剛性購房需求消費,可見如今調(diào)控已不僅僅只有“壓”,更要有“保”。對此北京將出臺放開居住證的政策,即持有北京居住證人群購房視同北京本地戶籍人群。
漢宇地產(chǎn)市場研究部經(jīng)理付偉認(rèn)為,居住證的放開首先是大大放寬了非本地人口的購房需求,讓更多的人獲得與本地人同等的購房條件,北京此舉是做到了市場化的需求應(yīng)是平等的基本準(zhǔn)則。從宏觀層面來說是對房地產(chǎn)市場化的需求從“極左”回歸到合理。
放開這部分人群的需求并不能盲目地說是最嚴(yán)限購已經(jīng)有所放松,而是對今年樓市調(diào)控新方向的一種鋪墊和呼應(yīng)。
未來不排除其他城市也會采取如此更加合理化、人性化的微調(diào)手段。如近日就有消息聲稱大連將針對特殊人才的限購政策適當(dāng)放寬,不過如何界定“特殊人才”以及如何“適當(dāng)放寬”,為避免出現(xiàn)變相松動的嫌疑,其必將成為日后熱議的話題。
此外,韓正市長也透露上海將深化居住證改革,探索積分管理辦法。目前上海的居住證分為人才居住證和一般外來人口居住證,通過積分轉(zhuǎn)戶籍的做法會更偏向于高級人才,為了避免此類情況過度發(fā)生將打開民生戶籍的通道。可見未來上海居住證轉(zhuǎn)戶籍門檻也將存在進(jìn)一步放寬的可能,此舉同樣會為更多外來人口提供購房的便利,一定程度上規(guī)避限購令中針對非戶籍人口購房的限制。