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      鄂爾多斯鬼城樓市崩盤 房價跌7成

      2011-11-25 10:32:32  來源:中國企業(yè)報  作者:  閱讀: 張家界日報社微信

         

          鄂爾多斯“鬼城”康巴什空無一人的大街。資料圖 

           身處風(fēng)暴邊緣的鄂爾多斯,正遭遇著與溫州版本不同的地產(chǎn)借貸恐慌。
         
           近日,《中國企業(yè)報》記者獲悉一條爆料信息:鄂爾多斯新城康巴什樓市全面崩盤!據(jù)一位長期生活在鄂爾多斯的人士透露:繼高利貸危機之后,康巴什樓市大面積降價,從去年的均價10000元暴跌至現(xiàn)在3000多元。
         
           以當?shù)?ldquo;金信翰林苑”項目為例,其二手房價此前都在10000元左右,而現(xiàn)在市價僅3750元。消息人士還詳列了康巴什多個樓盤的價格。
         
           “房子賣不出去,開發(fā)商扛不住了。”上述該消息人士說。
         
           因為從銀行無法獲得貸款,從民間借高息借款進行房地產(chǎn)開發(fā)是鄂爾多斯許多房地產(chǎn)商的通行做法。
         
           “幾乎所有的高利貸都和房地產(chǎn)有關(guān)。”鄂爾多斯當?shù)匾幻髽I(yè)家告訴記者,“前段時間中富公司的事情是鄂爾多斯民間借貸危機的典型代表。”
         
          新城卻是空城
         
           康巴什新區(qū)位于鄂爾多斯中南部,地處鄂爾多斯高原腹地,距東勝25公里、阿鎮(zhèn)3公里,與東勝區(qū)、伊金霍洛旗的阿鎮(zhèn)共同組成鄂爾多斯市城市核心區(qū),是鄂爾多斯新的政治文化中心、金融中心、科研教育中心和裝備制造基地、轎車制造業(yè)基地。
         
           2004年以前,那時的整個鄂爾多斯一度是內(nèi)蒙古最為貧困的地區(qū),而康巴什還是片荒漠,只有兩個小村莊,不到1400人。
         
           直到有一天,這里發(fā)現(xiàn)了四大“寶貝”:特有的阿爾巴斯白山羊絨被譽為軟黃金;煤炭探明儲量1676億噸,占全國總量的1/6,鄂爾多斯如今是中國產(chǎn)煤第一大市;稀土儲量65億噸;天然氣探明儲量8000多億立方米,占全國總儲量的1/3。
         
           2007年年底,中國城市競爭發(fā)展力排名顯示:鄂爾多斯增長競爭力全國第一;人均GDP1.0451萬美元,超過北京、上海。手中有了錢,政府便開始拓建新的城市發(fā)展空間。2004年,政府在荒漠中開始興建新區(qū),建設(shè)總投資達50多億元。
         
           康巴什新區(qū)在規(guī)劃的設(shè)計上,采用開放的思維,大范圍選擇國內(nèi)外具有優(yōu)秀業(yè)績的甲級規(guī)劃設(shè)計單位,邀請來自中國工程院、建設(shè)部、同濟大學(xué)等機構(gòu)資深專家評審把關(guān),編制完成各層次規(guī)劃,形成了完整配套的規(guī)劃體系。
         
           新區(qū)城市建設(shè)堅持舒展、生態(tài)、宜居的思想,充分體現(xiàn)地域特色、民族風(fēng)貌,草原文化和人與自然的和諧,結(jié)合逶迤起伏、依山傍水的地形,突出了城市唯一性。
         
           據(jù)康巴什新區(qū)政府網(wǎng)站數(shù)據(jù):截至今年6月18日,康巴什地上項目總建筑面積322萬平方米,預(yù)計到2011年年底,新區(qū)本年新增竣工面積達到350萬平方米,總竣工面積672萬平方米。
         
           然而,空曠的大街上幾乎沒有人,仿佛剛剛經(jīng)歷過巨大的災(zāi)難。
         
           按規(guī)劃,康巴什新區(qū)二期建設(shè)為70平方公里,包括縣(鄉(xiāng))在內(nèi)的康巴什總體面積為352平方公里。
         
           康巴什新城里,高樓鱗次櫛比,居住人口卻相對稀少,曾被媒體冠以“鬼城”名號,但現(xiàn)在,這座新城仍是“空城”。
         
           據(jù)了解,老城區(qū)東勝23平方公里上擁擠著30萬人,康巴什新區(qū)就是為百姓投資建設(shè)的,面積達32平方公里。目前,據(jù)2009年8月出版的《康巴什》季刊統(tǒng)計:新區(qū)人口情況2008年為28000人,最新的人口統(tǒng)計數(shù)據(jù)為2.86萬人。
         
           康巴什新區(qū)管委會相關(guān)負責(zé)人曾向媒體表示,二期建設(shè)并不是此前媒體報道的352平方公里,而是70平方公里;其中只有10%是建設(shè)用地,其余90%是綠地和公園用地,“352平方公里是包括縣 (鄉(xiāng))在內(nèi)的康巴什總體面積。”
         
           即使是總體面積,352平方公里相比新區(qū)一期的32平方公里,亦將是目前規(guī)模的10多倍。
         
          房地產(chǎn)泡沫典型案例
         
           “煤礦稀土最富有”是鄂爾多斯留給人們最多的想象,即使去過鄂爾多斯的人也差不多是這種印象,然而沒有人真正能夠看得懂鄂爾多斯,這是所有來到此地的人對鄂爾多斯房地產(chǎn)市場的評價。
         
           據(jù)當?shù)孛襟w報道,全市共有房地產(chǎn)企業(yè)442家,幾乎每家能源企業(yè)都有房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù),“在鄂爾多斯做房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的公司很正常,相反,不做房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的公司就不正常了。”一位知情者說。
         
           房子賣不出去,同時,加上外地房地產(chǎn)商也不斷進入鄂爾多斯。滯銷之中,房價紛紛下跌,降價成為許多房地產(chǎn)商的選擇。
         
           據(jù)一名長期觀察鄂爾多斯房地產(chǎn)人士說,今年以來,房地產(chǎn)早已有價無市,打折促銷不斷。“最典型的是綠城項目。”當?shù)匾晃婚L期觀察房產(chǎn)的人士劉先生說。
         
           劉先生告訴記者,2006年,鄂爾多斯房地產(chǎn)的均價在1200元每平方米左右,到2007年時均價達到5000多元。2009年,房價再次大幅上漲,達到7000到8000元每平方米;2010年房價小幅上漲,普遍漲幅為600到700元每平方米。“當時,一些高檔住宅或商業(yè)地產(chǎn)售價已達到2萬到3萬每平方米”。
         
           由于地產(chǎn)供給過剩,加之配套設(shè)施不完備,這里就少有人住,大部分人還是選擇了老城區(qū)東勝。政府投資了那么多的錢,但是百姓不需要,康巴什這座空城已經(jīng)成為中國房地產(chǎn)泡沫的“最佳展品”。
         
           美國《時代》周刊2010年4月5日發(fā)表文章,原題為《鬼城》。沒有比這個問題更讓眾多經(jīng)濟學(xué)家、投資者和銀行家們夜不能寐的了:中國房地產(chǎn)市場充斥著泡沫嗎?
         
           多年來,中國各地上馬大量房地產(chǎn)項目,吸引了私人及公司的購買者。隨著房價持續(xù)上漲,更多投資者變成投機者,他們買入嶄新房屋只有一個目的,等高價時拋出。
         
           自美國房地產(chǎn)業(yè)崩盤變成全球經(jīng)濟衰退催化劑以來,很多人士擔(dān)心這一幕在中國重演將是災(zāi)難性的。事實上,供給過剩的證據(jù)到處都是。
         
           在北京,一幢幢商業(yè)樓盤空置著。但如果深入中國內(nèi)地,會有更加怪異的情景讓人無法樂觀:為數(shù)百萬居民建造的城市聳立著,卻成為了一座“鬼城”。
         
           最初為100萬人居住、生活和娛樂而設(shè)計的這個地方卻幾乎沒有人居住。只有幾輛汽車駛過多車道公路,白天有些政府辦公室開門辦公。偶爾出現(xiàn)的行人,看起來就像幻覺,孤獨地沿著人行道走著,仿佛恐怖電影中大災(zāi)難過后的一名幸存者。
         
           盡管“鬼城”康巴什震驚了不少人,但還是希望這是中國一個最特殊的例子,但愿別成為中國的一個普通縮影。

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