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      宏天綠城：“我的新房何時才能入??？”
      
                
      
            2013-01-19 10:52:14  來源：張家界新聞網(wǎng)  作者：佚名                           閱讀：
            張家界日報社微信
        	
				
        
					
            張家界新聞網(wǎng)1月19日訊  買房，是普通百姓家庭的頭等大事。然而，位于市城區(qū)的宏天綠城的近500多戶業(yè)主購買的商品房卻遲遲沒有交付入住。業(yè)主們多次找開發(fā)商討說法，老板承諾多次，卻始終無法兌現(xiàn)。自2012年9月17日起，業(yè)主們自發(fā)組織與開發(fā)商協(xié)商，要求維護自身的權益。事情的緣由到底如何？記者連日來進行了采訪。 
        

        
    盼不到的“新”房 
        

        
            郁先生在市內某旅行社上班，2011年9月，他打算買房結婚，開始與女朋友四處了解市內樓盤房源情況。在多方對比后發(fā)現(xiàn)，宏天綠城地段不錯，周圍配套齊全，價格也能接受，再三考慮之后決定在那里按揭買一套115平方米左右的電梯房。在買房的時候，郁先生還專門問了一句“房子能否按時交付”，售樓員信誓旦旦地告訴他，“肯定會及時交房”。 
        

        
    郁先生給記者出示了自己的房屋預售合同，合同上明確規(guī)定了買受人雙方逾期違約的責任。“為了不違約，我四處籌錢按開發(fā)商的要求如約支付了該付的房款，就放心在家等著收房，合同上開發(fā)商承諾2012年6月30日交房。”郁先生說。然而時至今日，交房日期已一推再推，原本打算進新房結婚的郁先生，也不得不租房結婚，還房貸和房租的經(jīng)濟壓力更是讓郁先生氣不打一處來。 
        

        
    開發(fā)商屢次爽約 
        

        
    無獨有偶，徐女士也感覺被開發(fā)商忽悠了。業(yè)主徐女士告訴記者，到2012年9月份還沒有看到任何交房的跡象，甚至連施工人員都停下來了，9月17日，部分業(yè)主就集合到宏天綠城售樓部討要說法。 
        

        
    徐女士提供了開發(fā)商作出的書面承諾：“由于各種原因，宏天綠城項目交房時間比原定時間延遲，現(xiàn)定于2012年10月31日至2012年11月15日期間正式交房。若超過2012年11月15日逾期交房，公司按合同違約金給予雙倍賠償。如果宏天綠城能在11月15日按期交房，各位業(yè)主則不追究承諾的雙倍責任。之前逾期交房的違約金按原合同條款執(zhí)行。”看到承諾書，大家感覺開發(fā)商的態(tài)度還不錯，便又繼續(xù)等待。 
        

        
    但開發(fā)商卻又一次讓他們失望了。2012年11月15日，業(yè)主們再次聚集，張家界宏天房地產開發(fā)有限公司負責人就房屋暫不具備交房條件，房屋延遲交付等情況向業(yè)主解釋，并再次口頭承諾：一是力爭在2012年12月15日將房屋按時交付；二是2012年11月20日讓業(yè)主代表協(xié)商賠償相關問題，且2012年9月17日所作承諾繼續(xù)有效。” 
        

        
    業(yè)主李先生表示，看到開發(fā)商的承諾后，不知道該不該相信，但無奈只能繼續(xù)等待。結果2012年12月15日房子還是沒有交付。“無法交房，違約金總得先給了吧。”李先生告訴記者，業(yè)主們很多都是年輕人，有的準備將房子做婚房，有的準備拿到房子后好給孩子辦理入學手續(xù)，還有大部分人在租房子住，買了房子，既要交房貸還要交房租，時間長了根本就吃不消，甚至借錢度日。據(jù)李先生介紹，現(xiàn)在，開發(fā)商聲稱資金緊張，根本沒有資金進行賠償，截至目前也沒有任何業(yè)主收到違約金。 
        

        
    開發(fā)商：驗收已接近尾聲 
        

        
            業(yè)主們背負著還貸款、租房住的多重壓力，卻又只能無奈地等待。作為我市知名企業(yè)的張家界宏天房地產開發(fā)有限公司為何沒有按期交房呢？ 
        
    近日，記者以客戶的名義聯(lián)系到該公司一位置業(yè)顧問，該顧問解釋說，房子未交付是因為還沒有通過相關部門驗收，對于需要哪些部門驗收，她表示并不清楚。但她又表示，如果業(yè)主著急使用房子，可以提前拿鑰匙進行裝修。隨后，記者聯(lián)系了項目開發(fā)商張家界宏天房地產開發(fā)有限公司，接電話的工作人員稱領導不在，對于何時交房，他表示房子驗收已接近尾聲，正在進行綠化，很快就可以交房了。他說：“已經(jīng)有部分業(yè)主在對房子進行裝修，甚至都有裝修好的業(yè)主已經(jīng)入住了。” 
        

            新聞延伸： 
        

        
    消費者遭遇延期交房，是不是就沒有辦法呢？可以通過什么途徑來維權？ 
        

        
    本報法律顧問、 湖南澧濱律師事務所曹哲華律師指出：消費者遭遇延期交房，可以追究開發(fā)商的違約責任，具體如下： 
        

        
    1、逾期未超過30日的，從合同約定的最后交房期限的第2天起（本事例為2012年7月1日）至實際交付時止，按已付房款的萬分之一支付違約金，合同繼續(xù)履行。 
        

        
    2、逾期超過30日的，買受人有權解除合同。開發(fā)商應當退付房款，并按已付房款的1%支付違約金。合同繼續(xù)履行的，從合同約定的最后交房期限的第2天起至實際交付時止，按已付房款的萬分之二支付違約金。 
        

        
    如經(jīng)雙方協(xié)商解決不成，可以根據(jù)相關規(guī)定申請第三方調解，也可向張家界仲裁委員會申請仲裁解決。 
        

         
        					
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