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      國五條地方細(xì)則引發(fā)"長沙版"猜想 今年新房價格難跌
      
                
      
            2013-04-01 09:31:43  來源：華聲在線  作者：侯小娟                             閱讀：
            張家界日報社微信
        	
				
        
					
        

        　　——長沙新環(huán)境房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)連鎖有限公司副總經(jīng)理明賓
        

        　　影響：在胡治鋼看來，當(dāng)20%的個稅開征之后，肯定會加大二手房的購房成本，而這筆錢肯定都會轉(zhuǎn)嫁到消費者身上，從而抬高二手房的購房成本。成本上漲之后，投資客手中的二手房會更難出手，這對于打擊投資投機(jī)商有抑制作用。
        

        　　市場觀察
        

        　　二手房交易或?qū)⑦M(jìn)入真空期
        

        　　3月2日，國五條相關(guān)信息出臺之后，二手房交易20%個稅成為眾人討論的焦點。而從消息出臺至今，長沙二手房市場交易量出現(xiàn)暴增。據(jù)長沙房地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)，從3月3日至3月27日，長沙6區(qū)二手房住宅成交3400多套。“這個數(shù)量是往年一季度二手房成交的總量。”明賓介紹。
        

        　　不過，當(dāng)長沙版的細(xì)則出臺之后，胡治鋼認(rèn)為，二手房市場肯定會變冷、變得不活躍，并且還會影響一手房的交易。
        

        　　知名財經(jīng)評論人士葉檀也表示，一旦20%的征稅真正落地，各地二手房交易將進(jìn)入一段真空期。
        

        　　“如果市民想賣舊房改善居住條件，但是二手房市場不景氣難以出手，他們就沒有資金去購買新房，這勢必會影響到新房的成交。”胡治鋼說，這期間，投資客們手上大量的空置房無法出手，更加不會入市。
        

        　　“二手房不活躍肯定對新房成交有擠壓效應(yīng)，促進(jìn)新房的成交。”胡治鋼說，“但是，當(dāng)一、二手房之間無法進(jìn)行良性循環(huán)之時，說明市場是不健康的，這對樓市影響很大。”
        

        　　房價走勢
        

        　　保持2012年的增長速度
        

        　　當(dāng)國五條長沙版的相關(guān)細(xì)則出來之后，房價是否會隨之下跌成為市民們最關(guān)心的問題。在省房協(xié)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家王義高教授看來，房價下跌似乎是不可能的。“今年長沙樓市的價格還會保持2012年的上漲趨勢。”
        

        　　“今年樓市的供應(yīng)量較少，去年新房開工量少了40%，所以房價肯定不會下跌。”胡治鋼說，“樓市的走向和去年的步調(diào)相差不大。”
        

        　　據(jù)接近長沙市住建委決策層面的相關(guān)人士透露，在房價調(diào)控目標(biāo)方面，長沙市很可能是力爭2013年新建普通商品住房價格漲幅不高于全市年度地區(qū)生產(chǎn)總值和城鄉(xiāng)居民人均可支配收入的增長水平。
        

         
        					
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