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截至3月31日，各個(gè)地區(qū)的“國五條”細(xì)則陸續(xù)出臺(tái)，面對各地不同的調(diào)控政策，長沙版的具體細(xì)則引發(fā)了各種猜想：到底什么時(shí)候才能出來?是否會(huì)對限購有進(jìn)一步的限制?是否會(huì)加大二套房貸的調(diào)控力度?
據(jù)多位業(yè)內(nèi)人士分析，長沙對政策出臺(tái)的敏感度不強(qiáng)，出臺(tái)的時(shí)間會(huì)比別的城市稍微慢一點(diǎn)。而對于具體細(xì)則，他們認(rèn)為，和國家政策相比不會(huì)有太多變化，20%個(gè)稅會(huì)按照國家的政策執(zhí)行?，F(xiàn)在老百姓關(guān)注的焦點(diǎn)還是在于限購和二套房貸之上。
長沙版細(xì)則猜想
【猜想一】
限購： 應(yīng)不會(huì)有單身限購政策
2011年3月，長沙市對90平方米(含)以下新房實(shí)施限購，直至今日，調(diào)控效果并不明顯，并且長沙的這種限購政策還曾多次被當(dāng)作“反面教材”。于是，有專家曾在媒體公開預(yù)測，長沙版的國五條細(xì)則會(huì)對限購政策進(jìn)行調(diào)整。不過，也有業(yè)內(nèi)人士持樂觀看法，限購并不會(huì)發(fā)生變化。
A：加大限購區(qū)域
聲音：比較兩次國家調(diào)控的政策，最明顯的細(xì)節(jié)是這一次國務(wù)院對于限購政策的區(qū)域、產(chǎn)品類型都進(jìn)行了明確規(guī)范，按照國務(wù)院的新規(guī)定，長沙政策可能會(huì)要調(diào)整。
——長沙房地產(chǎn)開發(fā)研究中心主任、長沙市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會(huì)副秘書長歐陽學(xué)海
影響：湘潭大學(xué)商學(xué)院教授龍新民說，若是限購區(qū)域擴(kuò)大，并加強(qiáng)對大戶型房子的控制，有利于使有限的住房資源配置給更多的急需住房的剛性自住需求，也能抑制部分投機(jī)投資性需求。
B：維持原來政策不變
聲音：長沙的限購政策應(yīng)該不會(huì)發(fā)生變化。長沙樓市的價(jià)格處于相對溫和的狀態(tài)，所以，在政策的執(zhí)行上不會(huì)有太多的變化，更不會(huì)出現(xiàn)類似北京的單身限購政策。
——中原地產(chǎn)湖南分公司總經(jīng)理胡治鋼
影響：龍新民表示，目前，長沙的空置率仍然很高，這說明長沙2011年3月推出的“限小不限大，限新不限舊”限購政策存在很多問題，并沒有真正地打擊到投資客，如果不進(jìn)行嚴(yán)格控制，投機(jī)商仍然無法得到遏制。
【猜想二】
二套房貸：調(diào)整首付比例和利率
聲音：長沙可能會(huì)效仿上海的細(xì)則，當(dāng)房價(jià)上漲趨勢明顯的時(shí)候，可能會(huì)適時(shí)調(diào)整第二套住房貸款的首付比例和貸款利率。
——長沙新環(huán)境房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)連鎖有限公司副總經(jīng)理明賓
影響：在銀行人士看來，如果提高二套房貸的首付和利率，對貸款購房的市民將有明顯影響。如果首付7成，利率上浮30%，5年以上貸款利率將攀升至8.515%。“改善性剛需”也可能被投資投機(jī)性購房“殃及”，遭遇打壓。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)表示，信貸對市場的影響效果比較大，差別化信貸政策甚至要比限購厲害，通過調(diào)節(jié)金融杠桿，提高進(jìn)入門檻，信貸政策收緊將會(huì)讓二套房市場受到很大影響。
【猜想三】
二手房交易20%個(gè)稅：會(huì)沿用國五條的政策
對個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房應(yīng)納稅所得額的20%計(jì)征;不能核實(shí)房屋原值的，依法按照核定征收方式計(jì)征個(gè)人所得稅。對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，繼續(xù)免征個(gè)人所得稅。
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