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    1. 5月份二手房價(jià)環(huán)比漲幅回落 調(diào)控效果逐漸顯現(xiàn)

      2021-06-18 15:36:13  來源:新華社  作者:新華社記者王優(yōu)玲  閱讀: 張家界日?qǐng)?bào)社微信

        17日,國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示,5月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格漲幅基本保持穩(wěn)定態(tài)勢,一二三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅均有回落。專家表示,當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)控政策效果顯現(xiàn),部分熱點(diǎn)城市樓市“降溫”,房地產(chǎn)市場有望實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展。

          據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局測算,5月份,4個(gè)一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%,漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn);31個(gè)二線城市和35個(gè)三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%,漲幅比上月均回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

          易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說,從各個(gè)城市的二手房市場來看,總體上漲幅擴(kuò)大的動(dòng)力在減弱。對(duì)二手房的監(jiān)管成為今年的亮點(diǎn),一些高價(jià)項(xiàng)目掛牌和交易受到監(jiān)管,部分城市嚴(yán)打炒作學(xué)區(qū)房,這些措施有助于促進(jìn)二手房價(jià)格的穩(wěn)定。

          具體來看,備受關(guān)注的北上廣深二手房房價(jià),北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲1.1%、0.7%和0.9%,漲幅比上月分別回落0.1、0.2和0.3個(gè)百分點(diǎn);深圳由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。

          “隨著二手房價(jià)格管控出現(xiàn)效果,深圳二手房價(jià)格首次出現(xiàn)下調(diào)?!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說,這是從2019年7月以來深圳二手房價(jià)格第一次下調(diào)。

          在70個(gè)大中城市中,北京、徐州和重慶為二手房價(jià)格漲幅居前的城市,分別達(dá)到1.1%、1.1%和1.0%。分析人士表示,需要對(duì)北京這樣具有“風(fēng)向標(biāo)”作用的一線城市房價(jià)波動(dòng)保持警惕,防止對(duì)房地產(chǎn)市場預(yù)期產(chǎn)生不穩(wěn)定影響。

          國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,5月份,4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%,漲幅比上月微擴(kuò)0.1個(gè)百分點(diǎn);31個(gè)二線城市和35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.6%和0.4%,漲幅均與上月相同。

          2021年開年以來,部分城市樓市熱點(diǎn)不斷,各地密集出臺(tái)調(diào)控政策措施。據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,前5月全國房地產(chǎn)調(diào)控政策落地234次。以廣州為例,4月以來,當(dāng)?shù)卣{(diào)控持續(xù)加碼,加大土地端供應(yīng),部分區(qū)域“限房價(jià)、競地價(jià)”,廣州9區(qū)住房增值稅征免年限從2年提高至5年,并進(jìn)一步收緊人才購房政策。

          從房價(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)量變化來看,5月份,新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量有62個(gè),與上個(gè)月相同;下跌的城市有5個(gè);3個(gè)城市房價(jià)環(huán)比持平。其中,環(huán)比最高增幅為重慶的1.9%;最大降幅為大理的-0.4%。

          安永大中華區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)主管合伙人湯哲輝說,整體來看,2021年1至5月份全國房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持了較快增長態(tài)勢,銷售面積和金額均創(chuàng)歷史同期新高,但隨著政策調(diào)控的效果顯現(xiàn),全國商品房銷售面積和銷售額同比增幅收窄。從區(qū)域市場活躍度來看,各地市場冷熱不均,部分地區(qū)一二手房產(chǎn)交易市場價(jià)格倒掛。

          據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),1至5月份,我國商品房銷售面積66383萬平方米,同比增長36.3%,比2019年同期增長19.6%。商品房銷售額70534億元,增長52.4%,比2019年同期增長36.2%。

          “銷售活躍、房價(jià)上漲仍是主流,但在各地密集調(diào)控下,房價(jià)漲幅出現(xiàn)收窄,特別是政策調(diào)控力度相對(duì)較大的部分城市,明顯出現(xiàn)上漲放緩趨勢?!睆埓髠フf。

          湯哲輝認(rèn)為,我國房地產(chǎn)市場調(diào)控政策處于收緊狀態(tài),金融監(jiān)管力度持續(xù)加強(qiáng),部分熱點(diǎn)城市仍有政策加碼的預(yù)期,且土地集中供應(yīng),土地出讓金劃轉(zhuǎn)稅務(wù)部門征收政策的出臺(tái),均會(huì)對(duì)未來樓市產(chǎn)生影響。下一步房地產(chǎn)市場仍需堅(jiān)持“房住不炒”定位,從供需兩端發(fā)力,圍繞穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期,加大調(diào)控力度和精準(zhǔn)度,并加強(qiáng)整頓規(guī)范市場秩序。(新華社記者 王優(yōu)玲)(新華社)



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