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1月29日訊 《長沙市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法(草案)》已于近日在長沙市政府常務(wù)會(huì)議上獲原則審議及通過，不久后將正式出臺(tái)，預(yù)計(jì)今年5月1日起可覆蓋長沙市所有小區(qū)實(shí)施，屆時(shí)小區(qū)電梯故障、外墻滲漏后，長沙住戶想提取資金維修將沒那么難。
去年10月，長沙市法制辦就《長沙市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法(征求意見稿)》舉行聽證，在原來的“雙三分之二”一般程序模式外，《征求意見稿》對(duì)物業(yè)維修資金新明確了兩種使用模式。
一種是一次性表決模式，即“對(duì)同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主受益且單項(xiàng)物業(yè)維修和更新、改造項(xiàng)目費(fèi)用在三萬元以下的，可采取一次性表決的方式使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金”。一次性表決模式有五年的有效期，五年過后需再進(jìn)行一次表決。
另一種為應(yīng)急維修模式，即出現(xiàn)五種危及安全的應(yīng)急維修情形時(shí)，可以直接從相關(guān)業(yè)主物業(yè)專項(xiàng)維修資金中列支。五種應(yīng)急維修情形具體包括：電梯故障危及人身安全的;消防、電力、供水、供氣系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙或者部分設(shè)備損壞嚴(yán)重等重大安全隱患或者緊急情況的;屋面、外墻防水局部損壞、滲漏嚴(yán)重的;樓體單側(cè)外墻飾面脫落，玻璃幕墻炸裂等危及人身安全的;以及其他危及人身安全和房屋使用安全的緊急情況。
長沙市物業(yè)維修資金管理中心副主任張暉介紹，“如果資料齊全，申請(qǐng)動(dòng)用維修資金的小區(qū)10天內(nèi)可以拿到首付款，其中還包括5天的公示期。”■記者 葉子君 實(shí)習(xí)生 周梓煦 劉雅芳
曬賬單
收了95億，使用率只有千分之五
長沙市物業(yè)維修資金管理中心日前也曬出2012年年度賬單：2012年長沙市共歸集來自12.18萬戶的物業(yè)維修資金15.96億元，對(duì)5.67萬戶使用物業(yè)維修資金1971.05萬元，并向業(yè)主派發(fā)利息1.94億元。
自2003年7月啟動(dòng)物業(yè)維修資金管理工作至2012年12月31日，長沙市物業(yè)維修資金歸集總額達(dá)到95.14億元，歸集總戶數(shù)為94.92萬戶，共有14.27萬戶使用資金4794.35萬元，使用率為千分之五左右。業(yè)主收到的利息總額為3.59億元。
“每年的6月30日是派息日，業(yè)主可以登錄長沙市房產(chǎn)政務(wù)信息網(wǎng) http://www.csfdc.gov.cn/page/fixfunds查詢戶頭多了多少錢，不過這筆錢不能提出來。”張暉介紹，利息不能支取、只能滾存。
張暉同時(shí)介紹，“電梯、消防等共用設(shè)備的保修期一般在五年左右，長沙市的物業(yè)維修管理資金從2007年開始?xì)w集到今年正好五年，馬上會(huì)到一個(gè)使用高峰期。”
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