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長沙市岳麓區(qū)梅溪湖一小區(qū)第8棟、9棟兩棟樓的外墻脫落嚴重（見紅圈）。
“交房才5年，外墻就出現(xiàn)了大面積脫落！”最近，長沙市岳麓區(qū)梅溪湖一小區(qū)的業(yè)主有點心慌慌，才住了幾年的房子，每天經(jīng)過樓下時都提心吊膽，生怕被從天而降的“炸彈”砸中。9月11日，三湘都市報記者到小區(qū)探訪。
■文/圖/視頻 三湘都市報全媒體記者 李成輝
【事件】
交房才5年，外墻就脫落、鼓包
小區(qū)業(yè)主黃女士反映，小區(qū)于2017年12月底交房，業(yè)主最早2018年才入住，外墻沒多久就出現(xiàn)了脫落。
黃女士是小區(qū)第一批入住的業(yè)主，她所在的8棟墻體脫落最為嚴重，一棟樓就有幾處墻面出現(xiàn)脫落。
“最開始只是鼓包，小面積脫落，現(xiàn)在越來越嚴重?！秉S女士說，掉落下來的外墻面碎落一地，小區(qū)物業(yè)曾在周邊拉起了警戒線。
“物業(yè)也請人修補過，但無法從根本上解決問題?！睂Υ?，黃女士憂心忡忡，“想想就怕，墻體脫落面下方就是小區(qū)入口必經(jīng)之路，居民每天都要經(jīng)過?！?/p>
【探訪】
肉眼可見的脫落有六處
該小區(qū)位于梅溪湖畔，小區(qū)入口進來，右側(cè)就是黃女士所在的樓棟。
站在樓下抬頭就可看見，第8棟、9棟兩棟樓均有不同程度的脫落，露出青色的磚頭。粗略數(shù)數(shù)，肉眼可見的脫落有六處。
此外，外墻還有些修補痕跡，和周邊形成明顯色差，就像是打了“補丁”。三湘都市報記者隨后走訪發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)不少樓棟外墻也存在墻面破損脫落現(xiàn)象，大部分樓棟墻面都出現(xiàn)了鼓包。
對于這種情況，業(yè)主們甚至動了“買保險”的念頭。黃女士說：“隨著時間推移，外墻脫落的范圍勢必更大，甚至可能出現(xiàn)全面脫落?！?/p>
【物業(yè)】
已過質(zhì)保期，擬啟用維修基金
為什么小區(qū)居民樓外墻會出現(xiàn)脫落現(xiàn)象？小區(qū)物業(yè)發(fā)布公告稱，8棟、9棟因外墻抹灰層已經(jīng)嚴重老化，出現(xiàn)抹灰層脫落、空鼓、裂紋等情況，經(jīng)常出現(xiàn)外墻抹灰層直接掉落的現(xiàn)象，給本棟樓業(yè)主出行造成了嚴重的人身財產(chǎn)安全。
小區(qū)物業(yè)工作人員告訴記者，由于小區(qū)已過了房屋質(zhì)保期，為徹底解決隱患，擬啟用維修資金進行維修，“為保證使用流程合法合規(guī)，保障施工質(zhì)量，確保工程進度，將在社區(qū)、街道、住建局等上級政府部門的共同監(jiān)督下，物業(yè)公司也將全程監(jiān)管?！?/p>
但是，對于物業(yè)擬動用維修基金的行為，不少業(yè)主表示：“外墻施工單位的資質(zhì)、用料、工藝、質(zhì)量控制等方面問題，應(yīng)由責(zé)任主體來解決，而不是動用業(yè)主的維修基金?！?/p>
律師說法
過了質(zhì)保期依然可能承擔(dān)責(zé)任
湖南天楚律師事務(wù)所李曉龍律師認為，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》的相關(guān)規(guī)定，在建筑物的合理使用壽命內(nèi)，因建筑工程質(zhì)量不合格受到損害的，有權(quán)向責(zé)任者要求賠償。因為建筑物合理使用年限并不等同于工程質(zhì)量保修期，建筑物的各分項工程應(yīng)當(dāng)有合理使用年限，應(yīng)當(dāng)考慮到房屋建筑屬于可以長期使用的固定資產(chǎn)的特性，所以建設(shè)工程即使已經(jīng)過了約定的保修期限，但工程質(zhì)量在使用期限內(nèi)確實存在質(zhì)量問題，責(zé)任主體依然有可能承擔(dān)因此造成損害的賠償責(zé)任。
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